2007年8月8日 星期三
自由時報
國發院變更案 逕送北市都委大會
〔記者林秀姿／台北報導〕前國民黨黨產、已出售給元利建設的國發院都計案，在近乎冰凍一年半後，昨天重現生機，北市都市計畫委員會昨召開第五次專案小組討論，出席委員考量該案敏感性高，決定交付都委會大會，由全體委員共同討論審議。
專案小組 決由全體都委討論
不過，會中有委員質疑，若該變更案通過，將是北市首樁大面積機關用地變更為住宅區的案例，元利建設只要回饋二公頃土地給市府，就可換得四．七公頃的住宅區開發，實在不成比例。
北市都市發展局官員粗估，位於木柵路的國發院土地共八．八公頃，未來有四．七公頃將變更為住宅區（住三），而住三的容積率可達二二五％，可以建蓋三萬坪左右的樓地板面積，如以當地地價一坪六十萬元計算，可獲利一百九十億元不等；不過，發展局官員也強調，容積率與建蔽率尚未定案，仍待都委會討論通過，之後還得送至內政部審議。
「變更文山區木柵路一段中興山莊附近地區（即國民黨國家發展研究院）主要計畫案」，是因文山區永建國小的校地面積狹小，民國九十四年市長馬英九任內，由發展局提案建議遷校至鄰近的國發院現址，透過都市計畫變更，將國發院土地變更為住宅區的二公頃回饋土地，作為永建國小的遷校用地。
由於國發院土地原是國民黨黨產，兩年前馬英九在國民黨主席任內轉賣給元利建設，當時馬也擔任市長，因此該土地變更案，引發外界關注。
回饋土地 都委質疑不成比例
昨天會中，新任委員練福星質疑，此變更案究竟和國民黨黨產有無關係，市府應做出解釋，且國發院土地猶有地主買賣糾紛，逕自變更使用分區是否恰當；委員錢學陶更直言，該變更案是市府「政策」，委員會無法決定政策。
也有委員直指，元利建設僅回饋二公頃的土地作為遷校用地，卻獲得四．七公頃的住宅區開發，要求發展局進行「得利計算」；專案小組召集人邊泰明也提出數點疑慮，包括校地是否一定要擴建、四．七公頃機關用地是否一定要變更為住宅區等，要求提案的發展局重新綜理回應，做為下次都委會大會審議的參考資料。
地主籲 別為不公義案背書
〔記者林秀姿／台北報導〕國發院都計案昨進行第五次專案小組討論，許多地主前往陳情，指控國民黨當年利用特權強迫徵收民地，不當獲利違背社會正義，應回饋社會及彌補原地主，現在北市府卻以公共建設為名，協助國民黨與元利建設牟利，實在讓人氣憤。
地主代表張國村痛批，民國六十年以前，國發院原地主多為農民，國民黨利用戒嚴時期的特權，逕自登記買賣取得人民的耕地，甚至以「國家另有用途」的說法強行徵收民地，長期黨國不分，將國家財產當黨產，「國民黨出售土地時，可曾回應民眾討黨產的要求，以及民眾對社會正義的期待？」
張國村表示，國發院原地主都是從日治時代開始繳稅，國民黨的作法不符合公平正義，北市府怎能視而不見？
在國發院擁有萬坪土地的葉頌仁也陳情表示，國民黨把人民土地強徵為黨產後，兩年前以低於市價行情的價格賤賣給元利建設，北市府現在又以變更回饋方式，把機關用地變更為住宅區，葉頌仁呼籲都委會委員，「別為不公義的案子背書，以免毀掉委員們一生的清譽，擔負社會罵名。」
國發院售出 國民黨解危
記者林美芬／特稿
元利建設在二○○五年以四十三億元買下國民黨國發院土地，立即成為政治及地產界的焦點，土地變更問題，更是敏感的屢屢引發市場議題。
元利建設是一家十分低調的公司，董事長林敏雄擁有的事業，除元利建設外，還涵蓋華泰銀行及全聯社；全聯社前身是軍公教福利中心，目前全台連鎖超過三百家，營業額超過三百億元。
元利建設主力推案區在大台北縣市，近幾年每年推案量都在百億元左右，銷售情況相當良好，手中擁有大筆現金；而據了解，當初元利建設就是以現金四十三億元買下國發院土地，以解國民黨燃眉之急，根據市場說法之一，在元利兌現支票的前一天，國民黨已面臨跳票及發不出薪水的山窮水盡窘境。
怎料買下土地才是麻煩的開始，這塊土地最大的利基在於從機關用地變更為住宅或商業用地，但在輿論壓力下，這塊土地的使用分區變更案一直卡在台北市政府，元利投下的資金，也全部卡住，成了紙上黃金，動彈不得。
元利解除了前國民黨主席馬英九的跳票難題，但前台北市長馬英九卻沒有相對回饋，直到馬英九市長及黨主席二職全部卸任之後，這個土地變更案還是沒有通過，連送到都委會都沒有，引發元利不滿，去年底還曾買下報紙頭版廣告，提醒「馬市長，您說的話還算數嗎？」、「馬市長，誠信很重要。」
如今，國發院案已成為元利之痛，市長換人、國民黨也換舵手，對元利建設有沒有幫助，還有待觀察。
