2007年4月25日 星期三
自由時報
北市青田街聚落風貌專區 都委會通過
〔記者林毅璋／台北報導〕內政部都委會昨日通過台北市政府所提，將青田街附近住宅區與商業區變更為保存區與聚落風貌專用區的計畫。北市府表示，未來青田街附近的日式宿舍若進行改建，一律必須維持原有日式宿舍外觀。
台北市都市發展局表示，青田街周遭的日式宿舍原本禁建的限制已於今年3月到期解禁，但由於在地人士期望整體保留本區日式建築群落風貌，因此在整個變更計畫的細部計畫中，將規定未來此區的日式宿舍進行改建，無論產權都必須維持原有日式建築的空間型態，並遵守像是需保留前、後院以及一米五的人行步道等規定，以完整保存當地日式建築的聚落風貌。
根據都發局的資料，此計畫區的日式宿舍共有36間，除了已被列為古蹟與歷史建築的九間外，其餘25間分屬台大、師大、省政府、教育部、鐵路局與經濟部等單位所有，土地面積為9,285平方公尺，約為2,809坪，若以當地土地價格一坪210萬元來算，初估市值約59億元左右。
據了解，二年前原本中央曾經有意拆除標售這批日式宿舍，進行閒置資產的清理工作，並增加國庫收入；台灣大學也因發展校務，曾想拆除這批宿舍改建大樓。此次北市府將青田街列為聚落風貌專區，等於確定與限制了此區的建築形式。雖然依舊可以比照歷史建物進行容積移轉，但已讓原本躍躍欲試的建商提不起興趣。
當地地價 可能飆到每坪220萬
〔記者黃宣弼／台北報導〕房仲業者表示，台北市青田街附近的居住條件優越，房價一直居高不下，唯獨土地取得不易，內政部都委會通過日式宿舍聚落的保存專用區計畫，此區的土地將更加奇貨可居，預估將來當地土地價格將會飆漲至每坪220萬元以上。
信義房屋專案執行經理賴？傑表示，青田街附近的中古屋價格每坪約在45至55萬元之間，新推的建案每坪約80萬元。由於附近一直沒有新建地，一般新建案多是私人土地以重建名義改建，因此幾乎都是小坪數的產品。
賴俊傑指出，青田街附近的住宅具無法取代的獨特性，棋盤格式的巷道整齊方正，環境清幽，隨處可見濃蔭參天的百年老樹。加上所屬新生國小和金華國中明星學區，以及鄰近永康商圈的地利之便，因此生活機能充足、交通便利，讓政商名流或學術巨擘都愛選擇這裡作為棲身落腳之所。
住展雜誌研發長倪子仁認為，青田街附近屬於文教區，住戶單純，去年11月國有財產局曾在鄰近的金華街上標售一塊面積約52坪的住三用地，每坪以150多萬元標出，目前國美建設於金華街推出的豪宅「國美隱哲」，每坪單價約8、90萬元。
