都更案 看得到，吃得到嗎？
【聯合晚報╱羅秀文】
2007.08.13 06:18 pm
台北市政府近日宣布擬與民間合組都市更新公司，推動都市更新案。對此，建商多正面看待，惟仍需觀察相關細則及執行進度。
大選將近，政策積極作多房市，繼日前行政院宣布啟動南北四大都市更新案，包括基隆港火車站「觀光商旅中心」、台北市華光社區「金融園區」、台北市南港舊鐵道沿線「創意智慧廊帶」、高雄市台鐵及臨港沿線「綠帶交通樞紐」，預估將帶動數千億元產值。
而近日台北市政府也宣布將和民間合組「都市更新開發公司」，資本額2億元，由市府投入8000萬元，占40％；其餘6成股份以公開徵選方式招募，預計今年底成立，並鎖定大同、萬華等區域先行開發。
對該政策，建商多持正面看法，由於近年來土地大幅飆漲，在原料取得不易下，都更案的推動，將有利於土地釋出，增加建商土地來源。
遠雄建設(5522)執行副總黃志鴻表示，過去自辦都更案難以推展，部分是因為缺乏公權力，以致整合不易。若由政府帶頭推動，可望更有效率。
不過，他表示，都市更新相關辦法已頒布8-9年，成案的案例寥寥可數，顯示都更案推行不易的事實。因此，台北市政府擬和民間合組都市更新公司，推動都市更新案，固然是美意，但仍需觀察具體計畫及執行進度。
此外，黃志鴻指出，都市更新案動輒數十億、甚至上百億，市府規劃「都市更新開發公司」資本額僅有2億元，能做的事情恐怕有限。
華固建設(2548)總經理洪嘉昇也表示，「都市更新開發公司」就像一家建設公司，資本額至少也應該在10億元以上，開發案才會比較容易推動。
此外，洪嘉昇指出，僅管不少建商均跨足都市更新案，但實際成案或已領照的案子卻很少，顯示都更案實務上問題仍很多。例如相關法令需要再修改，讓都更案執行起來更有效率，建議政府可多邀請業者座談、提供意見。
至於公部門宣示將帶動推動都更案，是否會促使建商大力投入？建商多表示，由於精華土地越來越難取得，都市更新案早已成為建商推案來源之一。不過，由於都更案從規劃到正式推案動輒數年，仍需經審慎評估後，才會決定是否投入。
上市櫃建商包括長虹(5534)、華固、遠雄、鄉林(5531)、興富發(2542)、潤泰新(9945)、全坤興(2509)、台開(2841)等均計畫跨足都更案，若政府政策能確實執行，上述建商可望受惠。
