打造台北秋葉原？ 光華數位新天地遭質疑

打造台北秋葉原？ 光華數位新天地遭質疑

2007/11/06 12:53:51
(中央社記者黃旭昇台北六日電)台北市新建的光華商場｜光華數位新天地，預定明
年三月啟用，由於樓層增加納入西寧市場的一百七十六個電子攤商，必須重新裝
潢、修繕。市議員李慶鋒擔心匆促開幕，會成小巨蛋的翻版，不希望屆時外表風光
剪綵，內部還是凌亂的工地。

市政府市場管理處副處長王三中表示，光華數位新天地地下一樓為停車場，一樓為
公共服務區，電子產業攤商不能夠在一樓銷售。今天與廠商簽約，在合約屆滿前不
拆裝相關設備，委外業者所有的變更都要報請市場處同意。

對於李慶鋒議員質疑工程無法在年底前完工、明年三月啟用，市府工務局新工處表
示，依照進度可以完工並且完成申請使用執照以及初驗。

李慶鋒今天與前市議員田欣一起在議會舉行記者會指出，市府沒有記取小巨蛋興建
營理的教訓，新建的光華數位新天地會成為小巨蛋翻版，不能為了趕在明年三月讓
前市長馬英九剪綵，就匆促完工。

田欣也質疑，新建成的光華數位新天地，是未來安置原有光華商場攤商的賣場，但
原有的規劃及部分商家轉業後的經營能力令人質疑，混雜使用的市場難以達到「打
造台北秋葉原」的遠景。

王三中指出，就是希望能帶動當地朝向多元化的經營模式，而不僅僅成為3C賣場。
所以，評估之後，將原來設定為研究中心的四樓、五樓，變更改為納入西寧市場的
電子攤商。

李慶鋒建議市政府要好好把關，不要讓新的光華商場成為第二個圓環、或是第二個
龍山商場，成為閒置空間。且新工程的一、二樓招標，市場處在第一次招標竟然會
「忘記放標單」而流標，實在是太誇張。

市政府表示，近年來，推動市民大道沿線都市計畫發展，光華數位新天地往西可銜
接華山藝文特區及與之毗鄰的中央公園，往東可串聯建國啤酒廠的啤酒園區、微風
商圈、京華商圈及巨蛋，市民大道軸線將變得十分有特色。

市府希望將光華數位新天地打造為「台北秋葉原」，秋葉原是指在日本秋葉原的電
子商城區(秋葉原電氣街)，是日本家電電腦資訊產品的主要商場。距離東京站或上
野站五分鐘的鐵路車程。當地人常簡稱為Akiba 。961106

資訊產業大樓 攤位租金超貴

中國時報 2007.10.23　
資訊產業大樓 攤位租金超貴
陳怡妏╱台北報導

　台北資訊產業大樓預計九十七年三月完工，依台北市政府規畫，每一個攤位面績
約為3.5坪，租金不包括管理費約1萬元左右，每坪租金約在2000到 4000元之間，
身價高於北市所有公有市場攤位，成為北市最貴的攤商。

　台北資訊產業大樓，共為地下1層、地上7層的建築物，地上2層到5層安置攤商；
光華商場196個攤商將安置在地上2至3層；至於西寧電子商場184個攤商安置在4、5
層樓；目前工程進度主要為2至5樓隔間、鐵捲門施工。

　攤位規畫為長方型，一個攤位約為3.5坪，隔間考量攤商原先攤位大小需求，有
的2個攤位為一個間隔，有的3個攤位為一間。

　地上1樓規畫為餐飲區、金融區、靜態與動態展示區，共有二部貨梯、四部客
梯、五部電扶梯。為方便外縣市民眾前來購物，1樓還將設置宅配處，物品可直接
宅配到住處，解決搬運難題；此外，大樓興建之初為配合該建地的3棵老雀榕樹，
因此建築變更設計為ㄇ字型，以利老樹的保存。

　台北市長郝龍斌昨日視察資訊產業大樓興建工程進度，實地勘查動線，關切攤商
何時可進駐，台北市產業發展局市場處處長陳世輝表示，已與商家充分溝通，明年
三月完工後，將盡速協助商家進駐。

建國商場改造 攤商霧煞煞

建國商場改造 攤商霧煞煞
【聯合報╱記者楊芷茜╱台北報導】

2007.10.12 04:29 am

為改善台北市建國假日商場、畫廊長期缺乏人潮、慘澹經營困境，台北市勞工局擬
定多項改造計畫。其中信義路、和平東路入口處改造案預定下月公開招標，最快年
底就可見到嶄新的入口意象。

部分攤商表示，勞工局願意協助改善營業情形的立意很好，但目前大家對於具體情
形完全「霧煞煞」。未來商場究竟要改成什麼樣子，攤商會不會被迫更換販售商品
類型，改造方向與攤商理念不合時該聽誰的，都還有待釐清，希望勞工局提出更完
整的計畫，讓攤商安心並配合執行改造案。

勞工局表示，建國假日商場現有42個攤位，假日畫廊24個攤位。攤商大多是早年愛
國獎券販售者，因時代變遷而被集體安置到假日商場至今。目前攤商平常日均有其
他工作，假日才會到商場或畫廊擺攤，貼補家用。

勞工局的信義路與和平東路商場入口處改造案，初步規畫將把灰撲撲的舊梁柱重新
粉刷，並設計明亮活潑圖樣，吸引民眾目光，突破「過門不入」的困境。

勞工局未來計畫協助攤商調整商品屬性，打造「藝術類產品」特色，營造商場區隔
性。

承租公司惡整 台北地下街生意難做

中國時報 2007.10.05　
承租公司惡整 台北地下街生意難做
朱芳瑤／台北報導

　國民黨台北市議員吳志剛四日抨擊，台北市政府市場管理處任由台北地下街的承租業者，任意轉租給攤商使用，並逼迫業績好的攤商向其簽署租金更高的合約，否則將拖欠給市府的管理費，導致攤商直接面臨被斷水斷電的衝擊，作法形同流氓，市場處無知放縱「二房東」惡整攤商。

　吳志剛昨天於議會財政部門質詢時直指，有民眾向他陳情，台北地下街輕食區003號店鋪的杉築有限公司，向市府承租場地後，不僅以二房東的姿態轉租給其他攤商，還故意利用「台北地下街場地利用合作社章程」惡整攤商，以不繳納管理費為把柄，迫使攤商同意杉築公司所發調漲租金內容的新合約。

　對此，市場處處長陳世輝坦承並不知情，他指出，杉築公司與攤商應為「聯合經營」，並非議員所指的「轉租」。

　但國民黨市議員陳孋輝直指，若承租業者與攤商為「聯合經營」，何須調漲租金？業者若逕自「轉租」，已違反與市府簽訂的契約內容，市場處應予以撤銷合約。陳孋輝質疑，台北地下街總計40多家承租場地的公司，恐怕都同杉築公司一般，以聯合經營之名，行圖利自己之實。

　吳志剛表示，杉築公司自六月起就未再繳交管理費，被市場處催繳連連後，至今仍積欠了4個月，他要求市場處根據北市台北地下街出租管理暫行要點第18條，欠繳租金經催告仍不依限繳納者，應終止合約。

龍山寺地下商場 每月浪費百萬公帑

2007年10月3日 星期三
自由電子報


龍山寺地下商場 每月浪費百萬公帑

〔記者洪敏隆／台北報導〕興建經費高達十三億四千萬元的龍山寺地下商場，地下二樓因為經營連年虧損，北市市場管理處今年初又花了一億七千多萬元行政救濟金收回經營權，市議員賴素如昨抨擊市場處至今仍讓地下二樓商場原地踏步、蚊子照養，每個月還得照付一百卅五萬管理費，市府亂花錢，市民卻成冤大頭。

賴素如昨在議會財建部門質詢時表示，龍山寺地下二樓商場在無法吸引經營團隊投入營運下，市場處乾脆免費提供閒置店鋪給全國各地農會做農特產品展售促銷，但因為人潮實在太少，很多農會後來都不做生意，甚至還有農會索性把商品展示在外，「反正沒有人潮也不怕被偷啦」。

賴素如說，目前商場只剩四間店鋪堅持營運，應該協調這些業者至別處經營，讓地下二樓整層可以重新規劃，而不是以業者堅持營運為由，造成地下街商場管理費用的浪費，影響整個龍山寺地下商場的發展。

市場處主任秘書許玄謀表示，仍繼續在龍山寺地下二樓商場經營的店家，主要是因為對收回經營權每戶八十四萬元的救濟金不滿意，加上地下一樓並無閒置店鋪，只好繼續與店家協調。

許玄謀說，近期內已經在安排中小企業、市農會等在龍山寺地下二樓商場舉辦一些活動，希望能夠活絡商場，同時也已透過民政局和龍山寺洽談，希望未來有機會成為龍山寺宗教事業展演場所。


中國時報 2007.10.03　
龍山寺地下街 每月花135萬養蚊子
朱芳瑤／台北報導

　國民黨台北市議員賴素如二日痛批，台北市龍山寺地下街地下2樓商場因經營不善，二月底由台北市政府收回後，至今仍未有明確的營運計畫。她直指，包括興建、虧損到收回商場所發放攤商的救濟金，市府前後已花了15億元，如今商場「蚊子照養」，每個月還得支付135萬元的保全管理費，市民倒成了冤大頭！

　賴素如昨天於議會財建部門質詢上，砲轟北市府產業發展局辦事不力，閒置龍山寺地下街B2商場達半年之久。她表示，產業局三月以來的施政月報一再指出，將朝主題館方式經營，至今卻不見相關計畫，目前雖免費讓各地農會進駐促銷，但龍山寺地下街B2人潮稀稀落落，令人質疑「真的會有人來地下2樓買農產品嗎？」

　北市府市場管理處副處長王三中表示，針對龍山寺地下街B2商場將作何規畫，該處仍在釐清龍山寺地下街的使用地位，另持續蒐集外界的建議與資訊，正式的計畫最晚於年底出爐。

　王三中表示，就目前蒐集到的意見來看，龍山寺地下街B2商場何去何從，有兩個方向可以考慮，一為結合艋舺龍山寺及當地傳統的文化主題，將商場規畫為宗教文化走向的展覽空間、藝文教室及表演空間；二為有連鎖店業者表示意願，可進行合作經營，重新塑造地下街。

　王三中指出，為避免長時間閒置，龍山寺地下街B2免費讓各地農會進行產品促銷。針對議員質疑在該商場進行農產品促銷的效益，王三中表示，該樓層經營條件本來就差，在新的計畫提出之前，目前過渡期的作法尚能維持基本人氣，「不會比市府收回前差。」

新光華商場 4.5樓竟沒手扶梯

新光華商場 4.5樓竟沒手扶梯
民視 更新日期:2007/10/02 01:09

台北市政府興建的小巨蛋跟貓空纜車，因為動線規劃不良，飽受營業商家的批評。即將在年底正式營運的〔光華商場新大樓〕，也被議員糾正，因為四、五樓的商場，竟然沒有中央手扶梯，只有兩邊的電梯，議員說：這樣根本就是害高樓層的商家，不用做生意了。趕工中的光華商場新大樓，新穎的外表，相當引人注目，七月份市府變更設計，把四、五樓原本的展示廳，改成賣場，並且跟西寧市場商家簽約，將把光華電子跟西寧影視兩種商家結合，但是議員發現，原本的設計，吸引顧客的中央手扶梯，只到二、三樓，四、五樓竟然只能靠著兩側電梯上下。議員痛批，手扶梯只做一半，根本吸引不了顧客往高樓層移動，北市府回應，因為變更設計候，工程款已經不足。議員說，最快下週將要實地會勘，如果真的因為沒有中央手扶梯，造成四、五樓西寧市場商家沒生意可做，那市府絕對要負擔商家的損失。

收租金不給停車位 安東攤商抗議

中國時報 2007.09.05　
收租金不給停車位 安東攤商抗議
陳函謙/台北報導

北市市場管理處向安東市場攤商收取停車場租金，卻不讓自治會使用車位，引起攤商不滿。攤商表示，23年來市場處共收了2000多萬元停車場租金，卻又將停車場標給民間業者經營，攤商停車還要另外付費，顯然不合理，要求市府退還過去溢繳費用，並將車位使用權還給攤商。

市場處科長王夢龍表示，攤商租賃契約內容不含停車場，但攤位租金計算時根據建物面積，確實有分攤到停車場等公共設施，所以攤商可以使用停車場，但仍要支付管理清潔費用，不是付了租金就擁有管理權。

安東市場位於大安國宅附近，一、二樓是生鮮百貨，共121攤，三、四樓原是北市動產質借處、大安區公所和稅捐稽徵處大安分處使用，五、六樓有18個住戶。現公家機關都已搬走，三、四樓只剩區公所活動中心。

自治會會長范開遠表示，市場建物附設停車場，就是要讓民眾購物更加便利，攤商既然付了租金，就應該有管理使用權，但市場處一直限制攤商使用車位，經多次抗議，市場處才於八十九到九十一年允許攤商使用30個車位。九十四年，市場處將停車場標租給民間業者，攤商付了停車場租金，停車卻還要另外再付費，等於被剝兩次皮，顧客也沒有地方可以停車，市場生意雪上加霜。

范開遠說，市場處資料寫得很清楚，一、二樓攤商租金包含地下停車場，一年費用達百萬元，市場處卻欺騙攤商說租金不含停車場，攤商足足付了23年，今年七月底才發現「當了20多年冤大頭！」

台北資訊產業大樓一樓闢展示區 廠商有隱憂

中國時報 2007.08.14　
台北資訊產業大樓一樓闢展示區 廠商有隱憂
朱芳瑤/台北報導

原光華商場改建的台北資訊產業大樓預計明年二月一日開幕，北市府市場管理處昨天舉辦1樓、地下1樓營運及樓管招商說明會，吸引約20位業者代表與會。然部分廠商反應，1樓目前規畫約500平方公尺的展示及活動區，是否能吸引展覽進駐有待商榷，若未妥善規畫，恐淪為龍山寺商場或部分地下街一般，雜亂無章。

市場處表示，2至6樓將有光華商場及西寧電子攤商進駐，鄰近八德路3C店家亦不少，為避免與攤商產生競合，乃將新大樓1樓規畫為展示區，作為北市資訊交流中心，以帶動相關產業發展。市場處副處長王三中表示，展示區除了作為開放的使用空間，展覽廠商亦不得於該區進行買賣或貨到付款行為，市府享有每年45天無償使用權利，未來也會積極運用該處場地。

王三中表示，得標廠商需於得標後一個月內提出展示區的審核辦法及收費標準，使用優先順序除了市府每年無償使用45天外，為照顧光華及西寧電子業者，兩自治會各得申請全年檔期的三分之一，其餘由廠商自行安排，向市場處報備即可。

花木批發市場 蚊子比人多

中國時報 2007.08.13　
花木批發市場 蚊子比人多
陳函謙/台北報導

台北市政府斥資10餘億元打造的台北花木批發市場，開幕3年人潮稀落，現貨拍賣資訊系統至今仍未建置，偌大市場內一片冷清。民進黨台北市議員徐佳青痛批市府規畫失當；市府市場管理處表示，盆花、植木供銷體系建立不易，花木市場的拍賣系統預計年底上路。

徐佳青表示，台北花木批發市場成立之初，宣稱要將台灣花木行銷至國際，透過網路視訊連接產地、花店、國外客戶與花木市場，打造花卉界的世貿中心、拍賣國蘭的富士比，開拓歐美市場；但至今連電腦拍賣系統都搞不定，勉強靠一樓的零售攤商，批發部分完全沒有功能。

10億打造 毫無效益顯現

徐佳青說，台灣的花卉品質、產量都是一流，在國際市場大有可為，卻因經營團隊行銷能力不足，市府輔導督促不力，攤商3年虧損1500萬元；市府花大錢蓋的豪華市場成了浪費公帑的蚊子館，毫無效益可言。

「很多地方都有賣盆花，這裡連拍賣系統都沒有，誰要來批貨啊？」市場工作人員私下表示，批發市場以人工方式議價十分可笑，尚在建置中的電子拍賣系統，無線「競價器」功能不足，承銷人喊價時將面臨無法計數的窘境。

若喊價時，無法1次確定交易件數，可能得採1次3件、5件，或承銷人必須說出數量，恐難避免惡性競爭、故意抬價或一窩蜂搶標。若盆花數量多，交易時間也會拖很久。

此外，市場物流動線也大有問題，因2樓停車場入口限制高度3.6公尺，貨車都超過4公尺，根本開不進2樓，大批盆花必須由1樓搬到2樓，上下貨、堆置整理和拍賣都十分不便。

拍賣系統預計年底上路

為提振商機，花木批發市場逢節日即規畫展售活動，但多屬社區小型講座，對營運並無幫助。近來市場外正進行景觀改造，正門西側布置水池、涼亭，作為休憩之用，市場西側將擺上大型木雕、石雕，設計流水造景，打造出巴里島風情。東側! 則撤走凌亂園藝造景和綠籬，規畫生態景觀和戶外教學區。

市場處表示，花木批發市場目前仍以內需供應為主，成立目的之一是希望將分散的供銷關係，納入一集中交易平台，建立有效率的供銷體系，讓花市業者直接來此批花，節省南來北往的批貨手續。但植木和盆花不同於切花，品質和等級難以規格化、分級處理，加上原有的供銷關係牢固、難以打破，廠商還在努力中。

評選旗艦市場 傳統市場變身

中國時報 2007.08.10　
評選旗艦市場 傳統市場變身
陳函謙/台北報導

台北市主計處統計，北市公有超級市場逐年增加，但公有傳統零售市場則日益減少。為挽救傳統市場逐漸沒落的商機，市府除大力宣導禁宰活禽，也將選出「旗艦市場」，讓傳統市場搖身變成整潔明亮的購物場所。

主計處表示，至九十五年底，公有傳統零售市場共56處，萬華區12處最多，總面積達8.2萬平方公尺，北投區1處最少；北市公有超級市場共35家，文山區7家最多，大同及萬華區則一家都沒有。隨消費習慣改變，部分傳統市場面臨量販店等大型購物中心衝擊，必須調整經營型態，以現代化的風貌吸引消費者上門。

中華民國公有零售市場權益促進會理事長張瑞南表示，為改善傳統市場髒亂惡臭、經營規模小等印象，將推動市場認證與創新經營，經濟部將評鑑全台傳統市場，其中表現最佳的是「旗艦市場」，其次為示範市場、一般市場。旗艦市場將投入資產行銷，並選拔名攤、名舖，讓外界耳目一新。

經濟部商業司與北市市場管理處、中華民國公有零售市場權益促進會合作，昨在木柵市場舉辦宣導活動，一同宣示傳統市集的改造決心。

「辦了活動就能活絡商機嗎？」攤商吐槽說，市場外流動攤販一大堆，搶走市場生意，政府應該針對外攤問題先想想辦法，而不是光辦活動、喊口號。

為了防範禽流感，同時改善市場環境衛生，明年四月起，市場內將全面禁宰活禽，不少攤商持觀望態度，「我不殺，別人照殺，客人都跑掉怎麼辦？」木柵市場自治會會長高秀雄表示，木柵市場共有7攤賣雞肉，20多年前雞隻即已集中養在一樓市場外空地，宰好再由升降梯送至二樓攤位。

他說，客人雖不能親自挑選雞隻，但買過、吃過後，也都信任攤商；市場內不養雞，杜絕撲鼻惡臭，走道也能保持乾爽，成為北市示範市場之一。高秀雄說，未來市場內禁宰活禽，雖然業者憂心忡忡，消費者也擔心買不到新鮮雞肉，但時代進步了，市場一定要講究衛生、乾淨，轉型改變是必然趨勢。

建國玉市 賣場熱烘烘 買氣涼颼颼

2007年8月5日 星期日
自由時報


建國玉市 賣場熱烘烘 買氣涼颼颼

〔記者劉榮／台北報導〕天氣熱呼呼，號稱全亞洲規模最大的建國假日玉市，由於賣場缺乏空調，入夏後，氣溫直飆，賣場宛如暖爐，攤商生意一落千丈，光是近三個月，業績已滑落近五成。

位於建國高架橋下的高架橋假日玉市，由於賣場半密閉空間缺乏空調，去年八月還曾有兩名攤商中暑致死，台北市議員厲耿桂芳昨天會同建設局官員前往視察玉市的購物環境，為了力抗酷暑，自治會還添購大冰塊降溫；攤商表示：「很多國外觀光客逛不了五分鐘，就滿頭大汗逃離現場，客源也隨著不斷流失。」

北市建設局長陳雄文表示，玉市原擬比照建國花市採用噴霧設備降溫，但攤商反映擔心水氣影響玉器品質，估計裝設冷氣須耗資二千萬元，攤商若能接受空調硬體的費用，分十年從租金中攤還，以及每個月三、四十萬元的電費，建設局會即刻著手進行改善工程。

中華玉器藝術文化交流協會理事長陳俊華說，玉市密集攤商，整個賣場有近八百卅個攤商，為了讓展示的玉器賣相更佳，不少攤商加裝高溫的鹵素燈，今年北市氣溫不斷飆高，戶外只要超過卅六度，玉市內幾乎都熱到快四十度。

攤商自治會幹部表示，為了解決悶熱的問題，他們只好自力救濟買大型冰塊，擺在攤位周邊降溫，每個月光是冰塊費用，就要一萬多元，儘管攤商為了生活可以忍耐，還是有很多客人受不了，入夏以來，生意也直線下滑，但只要下過雨氣溫稍降，生意又會好一點。

假日玉市悶熱失競爭力厲耿桂芳要求速改善

假日玉市悶熱失競爭力厲耿桂芳要求速改善

中央社 (2007-08-04 14:44)


　　（中央社記者陳慧真台北四日電）台北市議員厲耿桂芳今天召開記者會表示，台北市建國假日玉市因通風不良，過度悶熱，造成客源大幅下降，失去競爭力，去年八月兩名攤商熱死，今年氣溫再創新高，呼籲建設局等相關單位儘速改善。

台北市政府建設局長陳雄文指出，已請同仁研究裝設冷氣等作法，將與業者溝通合作。厲耿桂芳中午在建國假日玉市前召開記者會，陳雄文與市場管理處、停車管理處、新建工程處人員，以及玉市內中華玉器藝術文化交流協會、台北市玉石文物協進會、台北市建國假日玉市自治會人員均出席，厲耿桂芳及陳雄文等人並實地了解玉市內狀況。厲耿桂芳表示，建國假日玉市成立至今已近二十年，共有八百五十攤，號稱全亞洲規模最大的玉器市場，去年卻傳出玉市內有兩位攤商熱死事件，包括前理事長吳香梅也因中暑昏倒緊急送醫。她指出，建國假日玉市位在高架橋下，本身通風已屬不佳，加上上百攤位與眾多人潮，成為半密閉空間，市場內溫度較外頭高兩至三度以上，不僅悶熱造成客源大幅下降，也使攤商和民眾承受較高的中暑風險。厲耿桂芳表示，玉市內團體為降溫購買大型冰塊置放在玉市內，每天購買冰塊費用高達新台幣一萬多元，自二十年前沿用至今，可謂奇觀。玉市若沒有客源，喪失競爭力是台北市民的損失，希望北市府相關單位能盡速解決空調問題。

陳雄文表示，已請同仁研究改善玉市硬體設施，原計畫採用花市的噴霧設備降溫，但攤商反映擔心影響玉器品質，現今初步計畫可協助裝設冷氣，但每個月約三、四十萬元的電費須由業者負擔，至於裝設冷氣費用約八百萬元至一千萬元，希望業者也能分十年，從租金內分期攤還，詳細細節仍要與業者討論如何協調合作。中華玉器藝術文化交流協會理事長陳俊華則指出，玉市近來最高溫可達四十三度，市場過于悶熱已造成原有客戶流失，無法吸引新的客源，提出陳請改善已近十年，可接受建設局的初步計畫，負擔裝設冷氣費用及電費，希望能盡速解決問題。

北市12市場調漲租金 反彈聲浪大

北市12市場調漲租金 反彈聲浪大
【聯合報╱記者陳志豪／台北報導】

2007.07.24 04:30 am


台北市政府市場管理處今年起以3年時間，依各公有零售市場所在地公告地價換算，逐步調整租金，今年先實施17處市場。但部分市場因租金調幅可能超過百分之百，引發反彈聲浪，市場攤商權益促進將在周四到市議會陳情。

攤商權益促進會長陳德次表示，因市場處所定租金不合理，且沒有徵詢各市場自治會的意見，作法不妥，周四將有上百位各市場代表到議會爭公道。

市場處長陳世輝表示，現行攤位租金計算方式除64年時，以各別公告地價計算外，之後每3年一次調整租金，都是採各市場公告地價的平均調幅作為依據，但長期下來，租金多數有偏低的現象。審計處去年發函糾正，要求市場處應於換約時依公告地價重核合算租金。

市場處指出，全市現有55處公有零售市場，部分如光華商場、西園商場、景美市場等另有計算公式外，其餘依96年公告地價調整，今年需調整租金的市場共有17處，其中調漲的有12處，調降的有5處。

市場狀況原本不佳的自強市場，租金漲幅高達89％，市況熱絡的南門市場反而下跌3％；市場處解釋，計算公式是經市議會通過實施，並無納入商圈狀況、物價等變數因子，南門市場因屬辦公大樓，單位持分者多，平均負擔後自然租金不高。

預計明年將調整的包括水源市場等22處市場，後年有中山市場等13處市場；漲幅最大的是新生市場，漲幅達205％，其次是東門市場190％、松山市場152％；跌幅最高的是西湖市場，達77％，明年起攤位平均月租金僅要482元。

市場處指出，市場租金漲跌都有各別因素，無論高低多寡，都是「恢復」公平機制；為減輕攤商壓力，漲幅達70％以上者，將從新租金實施日起，分三年彈性調漲；20％以上、70％以下，分兩年彈性調漲。

仁愛市場人潮減 攤難求

中國時報 2007.07.21　
仁愛市場人潮減 攤難求
朱蘭香/基隆報導

仁愛市場2樓Ａ、Ｂ棟遭火吻，攤商紛紛轉往Ｃ、Ｄ棟覓位維持生計，造成一位難求，租金飆漲局面，許多攤商合租減輕開銷，生意卻不如預期，許多客人以為仁愛市場全燒光了，致業者等無人，大嘆生意難做、日子難過。

仁愛市場2樓都是小攤商，九成以上是個人工作室，業者大多是婦女，兼負養家生計。仁愛市場突然發生火災，造成1百多攤無法做生意，為了營生只好暫時轉戰Ｃ、Ｄ棟，造成Ｃ、Ｄ棟租金大漲，原本3千5百元的攤位，一下子漲到6千元，且一簽半年，租金還要先付清。

轉戰Ｃ、Ｄ棟 客人不來

過去Ｃ、Ｄ棟因位置不佳，乏人問津，現在大家搶著租，早已沒有空攤。在Ｂ棟經營修甲工作室的潘小姐與同為修甲的陳小姐為節省開支，兩人在Ｄ棟合租1個攤位，但是10多天來生意門可羅雀，客人剩不到一半，潘小姐說，客人都以為整個2樓燒光了，以致欠缺人潮。

1位做水晶指甲兼賣服飾的江小姐指出，一覺醒來，她損失80萬元，50萬元是服飾，30萬元是水晶指甲材料，現在沒有攤位可做，廠商追著她要錢，她快得憂鬱症了。江小姐最後是向1位朋友租用走道營生，克難式地擺2張板凳做生意，租金1個月3千元，但生意慘兮兮，不到過去的1成業績。

削價競爭 生意更難做

更糟的是許多業者為了搶生意，競相削價競爭，1位美容師說，有同行喊出，1千元可做3次臉，她不曉得生意該怎麼做下去？

市場管理委員會為了攤家趕快復建，不斷與市政府協調，市府預計下周二辦理發包，3個月內完成水電、冷氣、油漆等相關工程。不過，業者表示，公部門的工作完成後，業者才能進駐裝潢，大約要半年才能真正恢復營業。

公有市場攤租 34個喊漲

公有市場攤租 34個喊漲


2007年7月21日 星期六
自由時報


東門市場 漲幅高達3倍

〔記者陳璟民／台北報導〕台北市政府近日推動調漲三十四個公有市場攤位租金，其中最高的東門市場漲幅將近三倍，攤商營運成本倍增，可能轉嫁消費者，不僅攤商醞釀抗爭，市府也遭抨擊此舉將導致菜價上揚。

建設局長陳雄文表示，該案在前市長馬英九任內就決定作業方向，漲跌幅以各市場所在地區公告地價為參考基準，過程應該都有跟攤商溝通。市場處科長王夢龍說，攤租計價公式為議會八十三年審議通過，將逐一與攤商及自治會溝通。

成本倍增 攤商醞釀抗爭

環南市場自治會長、北市公有市場攤商權益促進會理事長陳德次質疑，市府以搖錢樹的心態管理市場，「事前未與基層協調是不對的」，建議市長郝龍斌任內不要漲租，攤商正連署動員於下週四到市府與議會陳情。

市場服務工作人員職業工會理事長黃秀玉說，依市場處資料分析，全市五十四座公有市場，三十四座漲租、十六座降租、四座沒有漲跌，概估市庫每年增加進帳約六千八百萬元。

喬姓民眾擔心，物價飆漲之際，市府對攤商漲租，攤商勢必把營運成本轉嫁給消費者，「荷包又要縮水了」；職業工會理事長黃秀玉也批評，市府未將景氣低迷、物價飆漲、痛苦指數納入考量，漲租所得佔總預算比重低，卻使攤商更難經營。

東門市場自治會副會長鮑剛強調，傳統市場負平抑物價、穩定消費的功能，市府不宜課以較高的租稅；林興號南北貨舖負責人林秉城認為，南門、水源、永樂等市場，軟硬體設施、客源及購買力、攤商獲利都很好，攤租卻調降，可見「租金漲跌標準大有問題」。

自強市場自治會長吳塗水表示，該市場位於中正橋下，特色是車流多、廢氣多、硬體差，顧客卻步，攤商生意慘澹，全場二百五十六攤剩三成在營業；麵攤老闆吳張幼說，一天賣不到三百元，生計已堪慮，堅決反對漲租。

建成圓環攤位招標弊端 前台北市府官員交保

建成圓環攤位招標弊端 前台北市府官員交保
中央社╱中央社 2007-07-12 23:18


（中央社記者林長順台北十二日電）前台北市政府市場管理處科長莊治宗，涉嫌在2002年間洩漏攤位出租底標給業者姚建賢。台北地檢署承辦檢察官俞秀端今天傳喚莊治宗到案，訊後依貪污治罪條例圖利罪諭令新台幣四十萬元交保。

檢方在今年四月二日指揮調查局台北市調處，約談莊治宗與姚建賢說明，訊後將莊治宗飭回，姚建賢被諭令二十萬元交保。檢察官陸續傳喚證人訊問後，認為莊治宗犯罪嫌疑重大，今天再度將他傳喚到案。

日據時代就存在的建成圓環位於重慶北路、南京西路等六條道路交叉口，1999年一場大火，讓老圓環走入歷史；台北市政府於2000年三月間拆除重建，並在2003年十月四日隆重開幕，開幕典禮由當時的台北市長馬英九與環保署署長郝龍斌主持。

建成圓環改建後，入選的二十幾家攤商，最後剩六家繼續營業，業績不佳，台北市政府在去年七月間收回攤商用地，正式歇業。

檢調人士指出，莊治宗涉嫌在2002年間承辦建成圓環美食館業務時，涉嫌洩漏攤位底標給姚建賢，而姚建賢在得標後將攤位轉租給其他業者。2004年六月，市府人員勘查時發現此事，將全案移由政風室調查，市府並要求姚建賢將溢收租金交回市庫。

造街整治 士林夜市展新風貌

中國時報 2007.07.01　
造街整治 士林夜市展新風貌
蔡依蒨/台北報導

從今天起，士林夜市將展現新風貌，北市府發展局為了將士林夜市提升至國際觀光夜市的規模，積極推動士林夜市周邊大規模的造街更新計畫，包括更新道路鋪面、整平騎樓，另外也將士林夜市的管線全面地下化，讓士林夜市周邊走起來更平坦，逛起來更舒適。

發展局昨日在士林區大南街及基河路舉辦大型街區嘉年華活動，市長郝龍斌親自主持慶祝造街計畫階段完成儀式，而周末人潮洶湧的士林夜市加上舉辦大型活動的因素，從劍潭捷運站起，人潮將士林夜市擠的寸步難行。

昨日傍晚郝龍斌首先至大南路、大東路、大西路的店家握手致意，感謝店家配合造街計畫；隨後郝龍斌除了至士林商家必拜的慈諴宮上香祈福之外，也特別視察士林夜市的管線地下化工程。

發展局表示，要整頓士林夜市的整體環境，目前規畫整合區域交通運輸系統、提高停車位使用效益、改建士林市場及改善士林夜市及周邊公共環境等計畫。

「士林大南路造街計畫」部分，整治士林夜市及周邊範圍以貫穿士林夜市東西向軸線的大南路為主，包括大南路、大東路及大西路三街廓，全長約650公尺，經費約1仟餘萬元。

整平街道部分，造街路段道路鋪面改以準徒步區形式規畫，並將兩側原本高低不平的騎樓予以整平順暢，並加強夜間照明。

由於士林夜市招牌設置凌亂，而公共架空線路也是同樣情形，因此同時納入需改善範圍。發展局指出，由於士林夜市內多為老舊房屋、且巷道狹窄，進行地下化所需用地取得不易，因此造街計畫一度延宕。

發展局耗時約3年餘與商家及住戶溝通協調，同時請求台電公司、中華電信等單位配合緊急修復作業，在10個月的工期內完成士林夜市管線地下化及造街計畫。

店家招牌方面，市府亦優先補助經費協助街區完成招牌整理與更新，目前已完成400餘面，使士林夜市的街區廣告招牌整齊畫一呈現全新面貌，後續發展局還將持續整合及推動士林夜市造街計畫，讓士林夜市能進一步徹底脫胎換骨。

圓環再生若失敗 北市議員：郝團隊要負責

圓環再生若失敗 北市議員：郝團隊要負責
【中央社╱台北三十日電】

2007.05.30 06:37 pm


台北市政府今天召開第二次的「建成圓環經營管理大會談」，會中人士紛紛要求得標的華旭公司必須落實與社區結合、發揚本土美食等目標。不過台聯黨籍北市議員簡余晏則指出，市府仍堅持以九年一約賤租建成圓環，相關做法之前並無先例，如圓環重生失敗，郝團隊必須為此負起政治責任。

簡余晏今天指出，建成圓環的再生「只許成功不許失敗」，市府現在等於只是找了一個二房東，再用拖延戰術，迫使「三三三委員會」成員接受華旭公司接管，但仍讓人質疑，究竟華旭公司有沒有經營能力？

她要求，市府與業者合約中應載明，如果華旭沒有達成繁榮地方的要求，應訂立由市府「無條件接收條款」；同時必須設置免費接駁公車，從後火車站商圈到迪化街、保安宮等地，以落實大同區文化商圈接駁系統。

台北市政府建設局今天召開第二次「建成圓環經營管理大會談」，會中不少「三三三委員會」成員對華旭公司仍有意見。簡余晏也說，之前馬市府時代，外界質疑圓環改建方向卻無法扭轉決策，以致圓環發展停滯，如今郝團隊對圓環再生規劃不能再推卸責任。

寧夏路攤販集中區顧問張永昌則建議，華旭公司應參考其他成功經驗，例如香蕉新樂園、五角船板，讓建成圓環成為大同區的繁榮地標。後車站商圈促進會理事長許樹勳也說，建成圓環附近商圈需要的不是燈箱廣告，華旭公司規劃應該要更務實。

光華攤位轉租 年賺百萬

光華攤位轉租 年賺百萬
【聯合報／記者楊正敏／台北報導】

2007.05.10 04:09 am


光華商場資訊大樓將完工，攤商即將進駐，又引發長期以來攤位轉租轉讓獲暴利爭議。讀者投訴指出，北市現行市場攤位轉讓制度不合理，攤商鑽法律漏洞獲取暴利，以光華商場為例，轉租一年至少可以獲利上百萬。

市府市場處一科科長王夢龍說，現行三年一約的轉讓制度的確造成一些問題，市場處有意讓轉租、轉讓制度透明化、合法化適當反應攤位的市場價值，已擬定「公有傳統零售市場管理自治條例」，建立轉租轉讓的制度，避免少數不肖攤商藉機牟取暴利。

讀者投訴指出，95年以前光華商場的租金為每個月1000元，一年才12000元，95年以後每月約為4到5000元，但轉租後每月約可收入10萬，年收入120萬。

光華商場自治會會長柯瑞泰說，攤位轉租的問題時有所聞，這是攤商的個人行為，自治會不便置喙。他強調，光華商場是眾多攤商的努力，才有今天的價值；有些攤位，1000元轉租都不見得有人要。資訊大樓未來租金將適度反映市價，會請房地產公司鑑價，取平均值以後計算。

王夢龍說，轉租問題的確存在，但很難查核，稽查人員一到場發現經營者與承租人不同，準備開罰時，顧攤子的人就會說，老闆去送貨，一下就回來，20、30分鐘後，承租人回來了，他是否實際經營，若沒有長期盯梢，很難抓到實證。

另外根據市場處規定，三年期滿後不續租，可轉讓給下一個承租人，且並未限制承接人的資格。讀者認為，這樣的法令更讓攤商有機可乘，應三年期滿公開招標。

王夢龍解釋，現行零售市場管理辦法規定，原承租人有優先承租權，無法公開招標。修法後，攤商死亡時若未期滿，攤位由繼承人經營，但期滿後由市場處收回使用權。

另外，未來自治條例中會規定，攤商如轉租、分租、轉讓或借予他人使用時，市府得依當時之市場條件重新計收攤位使用費。

新的資訊大樓目前正在進行外牆工程，主體已經完工，攤商也已開過多次會議，討論內部裝潢細節。

對有人質疑新大樓啟用後，原有攤商進駐後專業性的問題，柯瑞泰說，他家是從牯嶺街過來，現在在賣軟體，許多光華商場的攤商都是第二、第三代開始轉型，不用擔心「專業」的問題。

攤商身分 議員促總清查

【記者詹三源／台北報導】針對光華商場長期存在攤位轉租、租金過低的問題，市議會多位議員都認為明顯不合理，市府應該拿出魄力清查整頓，尤其是新的資訊產業大樓即將完工，應借此機會訂定合理的攤位租金。

議員陳孋輝表示，光華商場從舊商場到現在臨時攤棚，未來又將進駐新的資訊產業大樓，但長期來轉租的情形嚴重，市場處卻對經營者的身分一直無法掌握。

她說，不止光華商場，其他許多傳統市場也幾乎都有相同問題，只是光華商場的轉租利潤最大，市場處也明知問題存在，重點在於市府要不要拿出魄力整頓，尤其北市地價一再上漲，光華商場未來新資訊大樓的租金，應該合理調整，否則就公開競標。

王浩也表示，市場處應該利用新資訊大樓完工進駐的機會，針對擁有承租權的攤商身分，進行一次總清查，並訂定一套明確可行的檢核制度，徹底解決外傳市府圖利攤商的質疑。

簡余晏說，市府如要避免新的光華商場大樓，淪為第二個建成圓環，建議研考會介入列為重點列管市場，徹底整頓光華商場。

成功市場佔用道路21年，沒人管

2007年4月14日 星期六
自由時報

成功市場佔用道路21年，沒人管


〔記者陳曉宜／台北報導〕六年前，內湖江南市場被鑑定為海砂屋，至今市場改建評估報告仍無下文，市場生意寥寥無幾；位於成功國宅旁的成功市場生意興隆，卻沒人發現該市場佔用道路二十一年無人管，竟然是個大路霸。

台北市議員厲耿桂芳昨天表示，成功國宅里長向她陳情，成功市場從民國七十五年長期佔用道路，攤棚外觀簡陋、環境衛生不良，附近居民屢次陳情要求拆遷，或將市場納入國宅地下樓，市府卻漠視至今，市場處甚至想將成功市場這個大路霸就地合法，變更為市場用地，不顧居民權益。

對此，市場管理處表示，市場攤商希望市場就地合法，但國宅居民希望市場地下化，由於意見兩極，市府將在一個月內與當地居民攤商協調。

台北市議員吳世正昨日揭露，七年前他替江南市場攤商向前市長馬英九請命，儘速將此海砂市場改建，而今七年過去一事無成。

市場管理處表示，今年四月將上網招標，八月會做出評估報告。

吳世正表示，江南市場於民國七十四年啟用，八十九年鑑定為海砂屋，原位於三、四樓的社會局社福機構快閃離開，留下現在三十攤商不知如何是好，長年在危樓中工作，市場生意更是一落千丈。

台北市的市場問題成為台北市議員質詢焦點，但建設局長陳雄文的答詢不為議員滿意，狀況外情況不斷，台北市議員簡余晏昨天質疑，陳局長上任至今實地了解市場不足，且市場處都是先帶去營運較佳的市場，難怪看不到真正的問題。

分區管制雜亂，內科彷如黑店特區

〔記者劉榮／台北報導〕內湖科技園區快速發展，但園區內土地分區規定制標準，遲未放寬，近三年來，該區違反土地使用分區管制的件次高達七十四件次，建設局近年來行政命令，大幅放寬商業登記，讓內科被批評為違規營業的「黑店特區」。

定位為輕工業區的內湖科技園區，土地分區使用規則遲未鬆綁，市議員王浩昨天在財建部門質詢指出，市府對內科進駐產業的管理亂象，拿不出辦法，對外竟然還以內科發展神話自傲。

建設局長陳雄文在答詢時指出，內科違規營業的亂象確實由來已久，現階段要解決，只能透過儘快修法，發展局長許志堅則表示，目前違規營業的商家，市府不可能讓他們就地合法。

王浩表示，截至去年底，園區內的企業已逾二千三百家，總就業人口已突破八萬人，園區不只交通、停車問題面臨困境，因應大幅增加的上班族人口，各種行業也迅速進駐，但多數卻受限土地分區使用規定違規營業，營業場所也出現數百坪的超級違建戶。

王浩舉例，因應上班人潮應運而生的高爾夫球練習場、健身中心，都是違規使用，部分餐廳甚至已違法營業超過三年，罰單累積數十張，還無法合法化。

王浩指出，市府執行分區管制法令標準不一，也讓業者跳腳，近三年來，建設局就以管理辦法中「其他經主管機關認可之產業」規定，放寬可進駐產業類別，為部分業者大開方便門。

他批評，市府執行分區管制標準不一，不提早解決，勢必讓發展局及警察局在執法時面臨挑戰，也會讓內科成為北市商業及土地分區管理最難管理的特區。