2007年8月10日 星期五
自由時報
都市更新市場化
■ 賴世剛
台北市政府宣布將成立「都市更新開發公司」，冀望結合民間力量，以達到都市再造的目的。
台北市都市更新業務進度緩慢的原因，主要在於，當初劃定都市更新單元的標準，僅就都市環境窳陋地區作為唯一的考量，忽略了都市發展或開發市場的驅動力。於是兩百多處的都市更新單元，至今也僅有三十餘處進行更新。這些都市更新單元乏人問津的原因，主要在於開發成本過高，包括土地整合及與地主談判，以至於開發商利潤有限。其次，由於這些單元所在區位，不見得具有市場潛力，導致開發商面臨的風險極大，望而卻步。
從都市規劃的角度來看，政府劃定都市更新單元，形同由上而下的規劃手法。但是，由於市場的力量無人能敵，如果計畫無法考量市場的因素，計畫必將落空。「都市更新開發公司」的成立，期待它能做好一個政府與民間的溝通橋樑，共同重塑台北城的風貌。
（作者為國立成功大學都市計畫學系教授）
2007年8月9日 星期四
2007年5月27日 星期日
社子人：希望不要再騙了
中國時報 2007.05.25
社子人：希望不要再騙了
蔡依蒨、陳函謙/台北報導
社子島開發計畫將進入具體行動，為了提高社子島防洪能力，北市府水利處預計今年七月向經濟部水利署提「社子島築堤保護案」，將現有堤防標高由目前的6公尺提升至9.65公尺，確保社子島開發後，不受淡水河及基隆河淹水影響。
「社子人被陳水扁騙四年，又被馬英九騙八年，郝市長開出支票，四年內一定開發，會不會又是一場騙局？」社子島開發計畫延宕多年，市府工務局表示，經過一年半的水利試驗和跨縣市的協調，防洪與開發計畫確定於七月底報中央核准；若中央秉持專業、予以支持，社子島開發計畫有信心在四年內動工。
社子島位於基隆河、淡水河口，因地勢過低，為防洪考量，畫定為限制發展地區，多年來禁止開發，對於戶籍管制嚴格，目前僅有3674戶、1萬788人，主要為農業使用。
堤防將提高為9.65公尺
台北市工務局水利處長陳毓賢指出，社子島目前防洪保護標高6公尺，堪用年限為20年，若將防洪保護標高提高為9.65公尺，防洪年限可提高至200年。若築堤保護案計畫順利通過，後續北市府都市發展局、以及地政處將接續進行社子島土地徵收。
開發計畫配合河口自然生態，發展為親水遊憩空間，並畫設市民住宅區，以安置現住戶。產業服務區提供就業機會，娛樂區發展都市休閒娛! 樂及親水遊憩活動。估算財務虧損105億至108億元之間。
市府在八十二年時曾修訂公告社子島開發計畫，但礙於社子島防洪定位及土地開發計畫未能符合地區民意要求，居民陳情希望細部計畫暫緩公告，也因此使得社子島開發延宕多年。
市議員陳政忠說，開發計畫最重要的問題是交通，延平北路和環河北路是社子島聯外重要通道，未來每分鐘平均有十多部載運土方的大車進進出出，若沒有替代道路，將成為社子人的夢魘。他說，士林北投輕軌捷運已作規畫，東西向串連天母、北投士林科學園區、社子島，南北向串連三芝、關渡、科技園區和圓山地區，配合社子島和科技園區開發，市長承諾會在任內動工，希望市府將輕軌案優先報中央。
中國時報 2007.05.25
拆遷補償縮水 洲美社子居民不滿
陳函謙/台北報導
台北市政府積極推動社子島和洲美地區開發計畫，但拆遷補償辦法不如居民預期，里長揚言將發動抗爭，可能影響開發時程。台北市議員陳政忠表示，社子島禁建達50年之久，對居民不公平，市府應遵守承諾，給予事實居住戶一定面積的優惠補償。
台北市議會工務委員會昨日針對社子島開發、北投士林科技園區進行討論，選區議員陳政忠、賴素如、汪志冰、莊瑞雄、陳建銘和陳碧峰都到場關心。
陳政忠表示，北投士林科學園區預算已於九十四年度通過，但必須先通過「台北市區段徵收拆遷補償處理及安置自治條例」，才能動支這筆預算。北市區段徵收僅剩洲美平原、社子島、關渡平原3個地區，面積約1萬2000公頃，該自治條例對於當地開發計畫影響甚大，目前已排入議程。
他說，為了通過預算，市府於九十四年針對區段徵收範圍內的建築物提出優惠補償辦法。五十三年到七十七年的既存違建，可獲重建價格的八成，七十七年到八十三年列管的違建，則承諾補償重建價格五成。
陳政忠說，今年送來議會的自治條例的補償標準卻明顯縮水，既存違建補償只剩七折，列管違建沒有補償費，僅發給救濟金39萬元以及拆遷獎勵金，為重建價格的一成，造成當地不小反彈。
市府地政處表示，如此優惠的補償條件史無前例，恐不盡公平，洲美地區、社子島有許多大型工廠，補償辦法過於優厚，恐引來圖利特定業者的質疑。地政處回應，為推動洲美和社子開發，願意考慮修正補償辦法；待自治條例通過，北投士林科學園區開發計畫就可以啟動，預計於6年後開發完成，所有廠商進駐完成，則約需20年時間。
社子人：希望不要再騙了
蔡依蒨、陳函謙/台北報導
社子島開發計畫將進入具體行動，為了提高社子島防洪能力，北市府水利處預計今年七月向經濟部水利署提「社子島築堤保護案」，將現有堤防標高由目前的6公尺提升至9.65公尺，確保社子島開發後，不受淡水河及基隆河淹水影響。
「社子人被陳水扁騙四年，又被馬英九騙八年，郝市長開出支票，四年內一定開發，會不會又是一場騙局？」社子島開發計畫延宕多年，市府工務局表示，經過一年半的水利試驗和跨縣市的協調，防洪與開發計畫確定於七月底報中央核准；若中央秉持專業、予以支持，社子島開發計畫有信心在四年內動工。
社子島位於基隆河、淡水河口，因地勢過低，為防洪考量，畫定為限制發展地區，多年來禁止開發，對於戶籍管制嚴格，目前僅有3674戶、1萬788人，主要為農業使用。
堤防將提高為9.65公尺
台北市工務局水利處長陳毓賢指出，社子島目前防洪保護標高6公尺，堪用年限為20年，若將防洪保護標高提高為9.65公尺，防洪年限可提高至200年。若築堤保護案計畫順利通過，後續北市府都市發展局、以及地政處將接續進行社子島土地徵收。
開發計畫配合河口自然生態，發展為親水遊憩空間，並畫設市民住宅區，以安置現住戶。產業服務區提供就業機會，娛樂區發展都市休閒娛! 樂及親水遊憩活動。估算財務虧損105億至108億元之間。
市府在八十二年時曾修訂公告社子島開發計畫，但礙於社子島防洪定位及土地開發計畫未能符合地區民意要求，居民陳情希望細部計畫暫緩公告，也因此使得社子島開發延宕多年。
市議員陳政忠說，開發計畫最重要的問題是交通，延平北路和環河北路是社子島聯外重要通道，未來每分鐘平均有十多部載運土方的大車進進出出，若沒有替代道路，將成為社子人的夢魘。他說，士林北投輕軌捷運已作規畫，東西向串連天母、北投士林科學園區、社子島，南北向串連三芝、關渡、科技園區和圓山地區，配合社子島和科技園區開發，市長承諾會在任內動工，希望市府將輕軌案優先報中央。
中國時報 2007.05.25
拆遷補償縮水 洲美社子居民不滿
陳函謙/台北報導
台北市政府積極推動社子島和洲美地區開發計畫，但拆遷補償辦法不如居民預期，里長揚言將發動抗爭，可能影響開發時程。台北市議員陳政忠表示，社子島禁建達50年之久，對居民不公平，市府應遵守承諾，給予事實居住戶一定面積的優惠補償。
台北市議會工務委員會昨日針對社子島開發、北投士林科技園區進行討論，選區議員陳政忠、賴素如、汪志冰、莊瑞雄、陳建銘和陳碧峰都到場關心。
陳政忠表示，北投士林科學園區預算已於九十四年度通過，但必須先通過「台北市區段徵收拆遷補償處理及安置自治條例」，才能動支這筆預算。北市區段徵收僅剩洲美平原、社子島、關渡平原3個地區，面積約1萬2000公頃，該自治條例對於當地開發計畫影響甚大，目前已排入議程。
他說，為了通過預算，市府於九十四年針對區段徵收範圍內的建築物提出優惠補償辦法。五十三年到七十七年的既存違建，可獲重建價格的八成，七十七年到八十三年列管的違建，則承諾補償重建價格五成。
陳政忠說，今年送來議會的自治條例的補償標準卻明顯縮水，既存違建補償只剩七折，列管違建沒有補償費，僅發給救濟金39萬元以及拆遷獎勵金，為重建價格的一成，造成當地不小反彈。
市府地政處表示，如此優惠的補償條件史無前例，恐不盡公平，洲美地區、社子島有許多大型工廠，補償辦法過於優厚，恐引來圖利特定業者的質疑。地政處回應，為推動洲美和社子開發，願意考慮修正補償辦法；待自治條例通過，北投士林科學園區開發計畫就可以啟動，預計於6年後開發完成，所有廠商進駐完成，則約需20年時間。
2007年5月22日 星期二
大巨蛋環評說明會 不歡而散
大巨蛋環評說明會 不歡而散
【聯合報／記者楊惠琪、林宜靜／台北報導】
2007.05.23 02:12 am
由遠雄集團興建的台北大巨蛋開發案，因為變更量體設計，環評須重新送審。昨天上午遠雄召開環評說明會，居民批評會議通知倉促，選在上班日的上午召開，企圖迴避居民參與；上百位民眾到會場阻擾議事進行，爆發激烈的口角衝突。
環保局指出，巨蛋在92年送的環境影響評估，因時間太久，且量體超過原計畫10％，必須重做環評送審。
上百名大巨蛋周邊里民、光復國小家長和環保人士昨天齊聚說明會場，要求遠雄先解決程序爭議。
當地新仁里、華聲里等里長也呼籲遠雄「從善如流，不要硬凹」，市議員王鴻薇、陳永德和周柏雅也到場關切。
王鴻薇指出，就連市議員也是在開會前一天才接獲通知，遠雄召開說明會也許在程序上合法，但開會時間和通知程序是否合理？她質疑遠雄尊重民意的誠意。
為了阻擾說明會進行，與會民眾強占主席台，不斷拉起抗議標語、高喊「荒謬會議，拒絕背書」，要求遠雄擇期再辦，最後出席民眾索性撤簽退場。
遠雄副總經理蔡宗易則在混亂中指出，遠雄照既定程序召開會議，有誠意與地方居民溝通，很遺憾居民不願接受。
台北文化體育園區副執行秘書胡培倫表示，大巨蛋開發案早在92年就通過環評，這次遠雄變更設計也在公告允許的範圍內，他認為會議舉行的確過於倉促，時間、地點也有改善空間，但經環保局初步認定，昨天的說明會仍具效力。
「松菸公園催生聯盟」發言人潘翰聲說，將正式行文要求環保局確認昨天說明會的效力，如果市府認定會議算數，將不惜打行政訴訟，持續抗爭到底。
中國時報 2007.05.23
半數居民退席抗議 環局認定會議有效
蔡依蒨/台北報
遠雄集團BOT松菸大巨蛋案，昨日舉行環評公聽會，居民不滿沒有收到開會通知，堅持會議重開，席間與遠雄集團代表口角不斷場面火爆，最後以退席抗議，但遠雄集團強調，公聽會已依法完成。
不過居民抗議歸抗議，市府環保局仍認定會議有效。
昨日公聽會火藥味十足，到場約80位居民先以程序問題質問遠雄集團，為何選在上班時間辦說明會，根本是不讓居民參與，而大巨蛋所在地的信義區新仁里里長李財久出示公文信封，郵戳顯示會議通知為十六日發文，卻在廿日晚間才收到，只能在周一以廣播通知。
另外，光復國小家長會剛成立的巨蛋監督委員會，對於公聽會根本未發文邀請更是不滿，退席抗議，會場當場只剩下不到一半的居民在場。
會議進行一半的居民，但爭吵仍不斷，居民高喊「拒絕背書、會議重開」口號，還以不願替遠雄「背書」而畫掉簽到簿的簽到。
松菸公園催生聯盟發言人潘翰聲表示，近日地方居民將到市政府要求環保局認定昨日的說明會是不符程序，必須重開。
遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄願意保留松山菸廠的老樹，而遠雄也有最大誠意與居民溝通，但遠雄與市府的關係是BOT合作方式，程序上都合法。而遠雄認為每次的會議，居民都沒有給遠雄仔細說明的機會，過程吵吵鬧鬧。
台北文化體育園區原於九十二年完成環境評估，但因遠雄集團提出的設計案與原先計畫不同，因開發範圍及內容變更，環保局要求必須重作環境影響評估。
遠雄集團大巨蛋的投資計畫書，開發總面積由原先的18公頃減為10.2公頃，高度由原規畫的52.5公尺增為62公尺，建蔽率由46.6%增加為54.37%，主要增加樓層高度的是旅館部分，由於遠雄集團提出增建的高度已超過飛航限高，全案已先送交民航局審核，民航局通過後全案才會送交都市設計委員會審議。
【聯合報／記者楊惠琪、林宜靜／台北報導】
2007.05.23 02:12 am
由遠雄集團興建的台北大巨蛋開發案，因為變更量體設計，環評須重新送審。昨天上午遠雄召開環評說明會，居民批評會議通知倉促，選在上班日的上午召開，企圖迴避居民參與；上百位民眾到會場阻擾議事進行，爆發激烈的口角衝突。
環保局指出，巨蛋在92年送的環境影響評估，因時間太久，且量體超過原計畫10％，必須重做環評送審。
上百名大巨蛋周邊里民、光復國小家長和環保人士昨天齊聚說明會場，要求遠雄先解決程序爭議。
當地新仁里、華聲里等里長也呼籲遠雄「從善如流，不要硬凹」，市議員王鴻薇、陳永德和周柏雅也到場關切。
王鴻薇指出，就連市議員也是在開會前一天才接獲通知，遠雄召開說明會也許在程序上合法，但開會時間和通知程序是否合理？她質疑遠雄尊重民意的誠意。
為了阻擾說明會進行，與會民眾強占主席台，不斷拉起抗議標語、高喊「荒謬會議，拒絕背書」，要求遠雄擇期再辦，最後出席民眾索性撤簽退場。
遠雄副總經理蔡宗易則在混亂中指出，遠雄照既定程序召開會議，有誠意與地方居民溝通，很遺憾居民不願接受。
台北文化體育園區副執行秘書胡培倫表示，大巨蛋開發案早在92年就通過環評，這次遠雄變更設計也在公告允許的範圍內，他認為會議舉行的確過於倉促，時間、地點也有改善空間，但經環保局初步認定，昨天的說明會仍具效力。
「松菸公園催生聯盟」發言人潘翰聲說，將正式行文要求環保局確認昨天說明會的效力，如果市府認定會議算數，將不惜打行政訴訟，持續抗爭到底。
中國時報 2007.05.23
半數居民退席抗議 環局認定會議有效
蔡依蒨/台北報
遠雄集團BOT松菸大巨蛋案，昨日舉行環評公聽會，居民不滿沒有收到開會通知，堅持會議重開，席間與遠雄集團代表口角不斷場面火爆，最後以退席抗議，但遠雄集團強調，公聽會已依法完成。
不過居民抗議歸抗議，市府環保局仍認定會議有效。
昨日公聽會火藥味十足，到場約80位居民先以程序問題質問遠雄集團，為何選在上班時間辦說明會，根本是不讓居民參與，而大巨蛋所在地的信義區新仁里里長李財久出示公文信封，郵戳顯示會議通知為十六日發文，卻在廿日晚間才收到，只能在周一以廣播通知。
另外，光復國小家長會剛成立的巨蛋監督委員會，對於公聽會根本未發文邀請更是不滿，退席抗議，會場當場只剩下不到一半的居民在場。
會議進行一半的居民，但爭吵仍不斷，居民高喊「拒絕背書、會議重開」口號，還以不願替遠雄「背書」而畫掉簽到簿的簽到。
松菸公園催生聯盟發言人潘翰聲表示，近日地方居民將到市政府要求環保局認定昨日的說明會是不符程序，必須重開。
遠雄集團副總經理蔡宗易表示，遠雄願意保留松山菸廠的老樹，而遠雄也有最大誠意與居民溝通，但遠雄與市府的關係是BOT合作方式，程序上都合法。而遠雄認為每次的會議，居民都沒有給遠雄仔細說明的機會，過程吵吵鬧鬧。
台北文化體育園區原於九十二年完成環境評估，但因遠雄集團提出的設計案與原先計畫不同，因開發範圍及內容變更，環保局要求必須重作環境影響評估。
遠雄集團大巨蛋的投資計畫書，開發總面積由原先的18公頃減為10.2公頃，高度由原規畫的52.5公尺增為62公尺，建蔽率由46.6%增加為54.37%，主要增加樓層高度的是旅館部分，由於遠雄集團提出增建的高度已超過飛航限高，全案已先送交民航局審核，民航局通過後全案才會送交都市設計委員會審議。
內湖開發案，慈濟爆關說惡行
http://www.coolloud.org.tw/news/database/Interface/Detailstander.asp?ID=122269
內湖開發案，慈濟爆關說惡行
■苦勞論壇2007/05/19
◎作者：蕭麗英
慈濟要開發這樣的地方？
爭議不斷的台北市內湖保護區慈濟開發案歷經十年、七次專案小組開會，今年5月 11日又嘗試送都市計畫委員會審議，試圖闖關，還爆出關說疑雲，會議中知名建築師、都委會委員姚仁喜意外爆料遭受慈濟基金會關說，他公開在會議中表示，會議前一晚接到自稱慈濟基金會人員的電話，要他「能不發言就不要發言」，姚仁喜說，「我很吃驚，慈濟基金會是外界認為的模範生，希望不要再做這樣的事。」
這段震驚全場的正式發言，印證當天陳情民眾余鐘柳律師、溫炳源先生等人的指控：慈濟無所不用其極地動員會員、關說當地里長、民代與都委會委員護航此開發案，甚至連第四權媒體高層也在慈濟關說下，對於該開發案睜隻眼閉隻眼，不僅對於關說疑雲隻字不提，對於開發案的嚴重性也避重就輕，正如台灣生態學會教授廖本全所說，慈濟真是「人定勝天」集團！
由於慈濟案牽涉北市保護區開發政策鬆綁，以及市府是否圖利特定團體等疑慮，長年來備受外界矚目，財團法人慈濟基金會在1997年向市府申請內湖4.6公頃保護區土地變更案，欲設置「慈濟內湖社會福利園區」，建蓋十層樓高、足以容納二千多人的國際志工大樓，總開發樓地板面積高達四萬五千平方公尺！「慈濟內湖社會福利園區」開發面積分南北兩基地，皆位於內湖區成功路五段、大湖公園前的保護區，其中北基地北側有基隆斷層通過，南基地附近有礦坑舊址，兩基地都位在支流河口處，其中北基地的東、西與北側山丘都是潛在順向坡，地質脆弱若大規模開發，不僅影響當地水土保持，也會開啟保護區開發惡例。
首當其衝受到影響的是內湖當地居民，他們為了保護家園，集結組織「台北市內湖區還我家園促進會」，他們世居在北側山坡地以及北基地相夾在中間的低窪地，過去山坡地集水區下大雨，水患至少可以漫延至平坦的北基地，順利排水，一旦慈濟將北基地開發，建蓋出龐然大物，居民居住的低漥地就變成兩邊高地的「蓄水池」！
「台北市內湖區還我家園促進會」副會長陳添賜就說，慈濟開發案的北基地，原本是連結成功路與大湖的「溜地」，也就是不得開發，只能做為集水區，後來違法開發為公車處、停車場，每換一個業主就將土地墊高，原本也是低漥地的北基地現在已經足足高出後方農田兩公尺，農田變成北基地的洩洪區，每一次淹水，當地農民辛苦一季的收成全都要泡湯，陳添賜說，賀伯與納莉颱風時，淹水足達兩百公分，很難想像慈濟開發案一旦通過，會淹得多嚴重。
雖然台北市都市發展局要求慈濟基金會在南基地旁的東湖聯外山區道路橋下增設滯洪沉砂池，北基地得以採工程方式導水至南基地，就不用擔心北基地淹水，然而，該工法是否能有效排水，引發都委會委員多次質疑，當地居民因此要求市府承諾，「假如市府強行通過慈濟開發案，屆時淹水死人找誰算帳？」
5月11日當天草山生態文史聯盟代表徐美女痛心疾首，因為她也是慈濟人，她慷慨陳述，「我也是慈濟人，但我不苟同在保護區開發的作法，在不對的地方做對的事也不能苟同！誰能保證現在的開發對於十年、二十年後的環境沒有傷害呢？」都委會委員姚仁喜則在會議中表示，「以我個人經驗判斷，內湖慈濟案的開發量體太大，包括容積率與建蔽率都太高。」他甚至認為，「慈濟要回饋社會就不要蓋一千多平方公尺的量體，應該要保護大地、復育土地，不做比做的建設性更大！」其他都委會委員包括郭瓊瑩、蘇瑛敏則力陳劃設為保護區就不應該開發，蘇瑛敏更說，「此開發案量體太大，但簡報內容談太多社福志業，他希望此開發案應回歸專業，不要談太多志業。」
雖然當天都市計畫委員會尚未正式通過該開發案，但是台北市政府官員包庇慈濟，為此開發案背書說話，讓內湖區居民無法忍無可忍，「慈善單位竟然弱肉強食，強硬把保護區變更開發大規模的國際志工中心」，過去馬市府時代完全不聽居民的反對聲音，儼然是「馬英九開發公司」，現在他們只能向新市府求助，希望環保出身的市長郝龍斌能挽救內湖的好山好水。
內湖開發案，慈濟爆關說惡行
■苦勞論壇2007/05/19
◎作者：蕭麗英
慈濟要開發這樣的地方？
爭議不斷的台北市內湖保護區慈濟開發案歷經十年、七次專案小組開會，今年5月 11日又嘗試送都市計畫委員會審議，試圖闖關，還爆出關說疑雲，會議中知名建築師、都委會委員姚仁喜意外爆料遭受慈濟基金會關說，他公開在會議中表示，會議前一晚接到自稱慈濟基金會人員的電話，要他「能不發言就不要發言」，姚仁喜說，「我很吃驚，慈濟基金會是外界認為的模範生，希望不要再做這樣的事。」
這段震驚全場的正式發言，印證當天陳情民眾余鐘柳律師、溫炳源先生等人的指控：慈濟無所不用其極地動員會員、關說當地里長、民代與都委會委員護航此開發案，甚至連第四權媒體高層也在慈濟關說下，對於該開發案睜隻眼閉隻眼，不僅對於關說疑雲隻字不提，對於開發案的嚴重性也避重就輕，正如台灣生態學會教授廖本全所說，慈濟真是「人定勝天」集團！
由於慈濟案牽涉北市保護區開發政策鬆綁，以及市府是否圖利特定團體等疑慮，長年來備受外界矚目，財團法人慈濟基金會在1997年向市府申請內湖4.6公頃保護區土地變更案，欲設置「慈濟內湖社會福利園區」，建蓋十層樓高、足以容納二千多人的國際志工大樓，總開發樓地板面積高達四萬五千平方公尺！「慈濟內湖社會福利園區」開發面積分南北兩基地，皆位於內湖區成功路五段、大湖公園前的保護區，其中北基地北側有基隆斷層通過，南基地附近有礦坑舊址，兩基地都位在支流河口處，其中北基地的東、西與北側山丘都是潛在順向坡，地質脆弱若大規模開發，不僅影響當地水土保持，也會開啟保護區開發惡例。
首當其衝受到影響的是內湖當地居民，他們為了保護家園，集結組織「台北市內湖區還我家園促進會」，他們世居在北側山坡地以及北基地相夾在中間的低窪地，過去山坡地集水區下大雨，水患至少可以漫延至平坦的北基地，順利排水，一旦慈濟將北基地開發，建蓋出龐然大物，居民居住的低漥地就變成兩邊高地的「蓄水池」！
「台北市內湖區還我家園促進會」副會長陳添賜就說，慈濟開發案的北基地，原本是連結成功路與大湖的「溜地」，也就是不得開發，只能做為集水區，後來違法開發為公車處、停車場，每換一個業主就將土地墊高，原本也是低漥地的北基地現在已經足足高出後方農田兩公尺，農田變成北基地的洩洪區，每一次淹水，當地農民辛苦一季的收成全都要泡湯，陳添賜說，賀伯與納莉颱風時，淹水足達兩百公分，很難想像慈濟開發案一旦通過，會淹得多嚴重。
雖然台北市都市發展局要求慈濟基金會在南基地旁的東湖聯外山區道路橋下增設滯洪沉砂池，北基地得以採工程方式導水至南基地，就不用擔心北基地淹水，然而，該工法是否能有效排水，引發都委會委員多次質疑，當地居民因此要求市府承諾，「假如市府強行通過慈濟開發案，屆時淹水死人找誰算帳？」
5月11日當天草山生態文史聯盟代表徐美女痛心疾首，因為她也是慈濟人，她慷慨陳述，「我也是慈濟人，但我不苟同在保護區開發的作法，在不對的地方做對的事也不能苟同！誰能保證現在的開發對於十年、二十年後的環境沒有傷害呢？」都委會委員姚仁喜則在會議中表示，「以我個人經驗判斷，內湖慈濟案的開發量體太大，包括容積率與建蔽率都太高。」他甚至認為，「慈濟要回饋社會就不要蓋一千多平方公尺的量體，應該要保護大地、復育土地，不做比做的建設性更大！」其他都委會委員包括郭瓊瑩、蘇瑛敏則力陳劃設為保護區就不應該開發，蘇瑛敏更說，「此開發案量體太大，但簡報內容談太多社福志業，他希望此開發案應回歸專業，不要談太多志業。」
雖然當天都市計畫委員會尚未正式通過該開發案，但是台北市政府官員包庇慈濟，為此開發案背書說話，讓內湖區居民無法忍無可忍，「慈善單位竟然弱肉強食，強硬把保護區變更開發大規模的國際志工中心」，過去馬市府時代完全不聽居民的反對聲音，儼然是「馬英九開發公司」，現在他們只能向新市府求助，希望環保出身的市長郝龍斌能挽救內湖的好山好水。
大巨蛋將變高變胖 綠營北市議員質疑
大巨蛋將變高變胖 綠營北市議員質疑
中央社╱中央社 2007-05-21 20:46
（中央社記者方旭台北二十一日電）去年簽約的台北大巨蛋BOT案，今天成綠營台北市議員質詢焦點。台北市長郝龍斌與市府官員答詢時說，巨蛋原方案高五十二點五公尺，但目前高度改成六十二公尺；至於園區建蔽率原計劃為百分之四十六點六，現增加為百分之五十四點三七，約增加百分之七，預估增加兩千多坪建築面積。
經綠營議員追問，市府表示，依原方案，巨蛋興建成本新台幣八十六點二億元，但目前規劃則為八十二億元；至於原投資報酬率為百分之八點三七，現初估為十一點六二；不過，都發局長許志堅表示，投資規模須依合約規定辦理，同時合約中並無投資報酬率的規定。
面對綠營議員質疑全案是否有不當圖利得標廠商的爭議，郝龍斌強調，市府推動巨蛋BOT案，絕對首重維護工程品質，依合約精神辦理，相關設計也還要都市計畫審議委員會通過。
他說，政風人員絕對會積極介入，也保證不會被財團牽著鼻子走，任何不法圖利都會積極究辦。至於議員質疑巨蛋高度、建蔽率等問題，都必須符合規定，並通過審議，現在全案正由都市設計審議委員會審議中，審議通過才是確定內容。未來市府也會主動要求承包業者說明，再進行審慎評估。
至於都發局表示，原方案開放空間包括市民廣場、綠地空間等規劃，為因應建蔽率等因素調整，可能會有變動，規模、形狀會有改變，但還沒有定案。
教育局長吳清基表示，由於是在去年十月三日簽約，因此應於一年內取得土地開始動工，並以三年時間興建，於民國一百年六月正式營運。
此外，郝龍斌說，園內受保護樹木一百三十六棵，都沒有砍伐、盜賣，並由樹木小組監管中，其中原地保留四十棵。至於未受! 保護樹木則有八百五十六棵，其中三百九十七棵將移到保湖國中暫時樹木銀行。
中國時報 2007.05.22
大巨蛋變高胖 議員質疑利益輸送
劉添財/台北報導
遠雄集團獲得台北市大巨蛋興建權，目前正在進行細部都市設計審議，台北市議員周柏雅、蔡坤龍等人昨日在質詢時指控遠雄，在獲得興建權後，立即變更整個興建計畫而且「變胖又變高」，高度由原先規畫的52.5公尺變為62公尺，建蔽率則由46.6%增加為54.37%，面積馬上增加約2100坪，投資報酬率則由8.37%一躍為11.62%，顯示市府與遠雄有不當的利益輸送，要求郝龍斌進行調查。
台北市長郝龍斌強調，雖然遠雄集團獲得大巨蛋BOT案興建權，但相關細部計畫都還在市府都審會審議中，一切都未定案。未來會在維護工程品質、確保合約精神、都審會審議通過以及不容有違法利益輸送等4大原則下，推動大巨蛋的興建工作。
郝：座位一個不能少
都市發展局長許志堅坦言，如果都審會依遠雄的細部計畫通過，勢必會影響原本設置市民廣場、綠地公園等可供市民使用的空間。郝龍斌表示，不管遠雄提出怎樣的細部計畫，相關的建蔽率、容積率都要符合法律規定，同時要都審會的通過，尤其4萬個座位，一個都不能少。
周柏雅等人在質詢時表示，遠雄在獲得大巨蛋BOT案興建權後，立即變更當初送給甄審會的計畫，包括大巨蛋高度由52.5公尺變為62公尺，建蔽率則由46.6%增加為54.37%，整個大巨蛋面積馬上增加約2100坪。由於建坪增加，相對已壓縮原本規畫5500平方公尺市民廣場及綠地公園2700平方公尺的計畫，如此犧牲市民活動空間去增加業者利益，應該予以譴責。
民代：建設費減少4.2億
蔡坤龍進一步指出，除了上述變更之外，遠雄的興建經費則由86.2億減為82億，如此乾坤大挪移，根本就是欺騙北市府的甄審會。蔡坤龍、李文英等人強烈要求郝龍斌正視此一問題的嚴肅性，詳細調查是否有市府官員與遠雄集團勾結，進行利益輸送，否則豈能同意遠雄做如此的改變，難道沒有違反合約規定嗎？
郝龍斌答覆時說，遠雄興建大巨蛋案的細部計畫，目前正由都審會的幹事會進行作業中，一切都還未定案，市議員既有上述看法，他會請都審會特別注意，除了要符合合約的規定外，建蔽率、容積率也要符合規定，絕不容許有任何不當的利益輸送，而市府肅貪中心也會就此重大案件進行調查。
中央社╱中央社 2007-05-21 20:46
（中央社記者方旭台北二十一日電）去年簽約的台北大巨蛋BOT案，今天成綠營台北市議員質詢焦點。台北市長郝龍斌與市府官員答詢時說，巨蛋原方案高五十二點五公尺，但目前高度改成六十二公尺；至於園區建蔽率原計劃為百分之四十六點六，現增加為百分之五十四點三七，約增加百分之七，預估增加兩千多坪建築面積。
經綠營議員追問，市府表示，依原方案，巨蛋興建成本新台幣八十六點二億元，但目前規劃則為八十二億元；至於原投資報酬率為百分之八點三七，現初估為十一點六二；不過，都發局長許志堅表示，投資規模須依合約規定辦理，同時合約中並無投資報酬率的規定。
面對綠營議員質疑全案是否有不當圖利得標廠商的爭議，郝龍斌強調，市府推動巨蛋BOT案，絕對首重維護工程品質，依合約精神辦理，相關設計也還要都市計畫審議委員會通過。
他說，政風人員絕對會積極介入，也保證不會被財團牽著鼻子走，任何不法圖利都會積極究辦。至於議員質疑巨蛋高度、建蔽率等問題，都必須符合規定，並通過審議，現在全案正由都市設計審議委員會審議中，審議通過才是確定內容。未來市府也會主動要求承包業者說明，再進行審慎評估。
至於都發局表示，原方案開放空間包括市民廣場、綠地空間等規劃，為因應建蔽率等因素調整，可能會有變動，規模、形狀會有改變，但還沒有定案。
教育局長吳清基表示，由於是在去年十月三日簽約，因此應於一年內取得土地開始動工，並以三年時間興建，於民國一百年六月正式營運。
此外，郝龍斌說，園內受保護樹木一百三十六棵，都沒有砍伐、盜賣，並由樹木小組監管中，其中原地保留四十棵。至於未受! 保護樹木則有八百五十六棵，其中三百九十七棵將移到保湖國中暫時樹木銀行。
中國時報 2007.05.22
大巨蛋變高胖 議員質疑利益輸送
劉添財/台北報導
遠雄集團獲得台北市大巨蛋興建權，目前正在進行細部都市設計審議，台北市議員周柏雅、蔡坤龍等人昨日在質詢時指控遠雄，在獲得興建權後，立即變更整個興建計畫而且「變胖又變高」，高度由原先規畫的52.5公尺變為62公尺，建蔽率則由46.6%增加為54.37%，面積馬上增加約2100坪，投資報酬率則由8.37%一躍為11.62%，顯示市府與遠雄有不當的利益輸送，要求郝龍斌進行調查。
台北市長郝龍斌強調，雖然遠雄集團獲得大巨蛋BOT案興建權，但相關細部計畫都還在市府都審會審議中，一切都未定案。未來會在維護工程品質、確保合約精神、都審會審議通過以及不容有違法利益輸送等4大原則下，推動大巨蛋的興建工作。
郝：座位一個不能少
都市發展局長許志堅坦言，如果都審會依遠雄的細部計畫通過，勢必會影響原本設置市民廣場、綠地公園等可供市民使用的空間。郝龍斌表示，不管遠雄提出怎樣的細部計畫，相關的建蔽率、容積率都要符合法律規定，同時要都審會的通過，尤其4萬個座位，一個都不能少。
周柏雅等人在質詢時表示，遠雄在獲得大巨蛋BOT案興建權後，立即變更當初送給甄審會的計畫，包括大巨蛋高度由52.5公尺變為62公尺，建蔽率則由46.6%增加為54.37%，整個大巨蛋面積馬上增加約2100坪。由於建坪增加，相對已壓縮原本規畫5500平方公尺市民廣場及綠地公園2700平方公尺的計畫，如此犧牲市民活動空間去增加業者利益，應該予以譴責。
民代：建設費減少4.2億
蔡坤龍進一步指出，除了上述變更之外，遠雄的興建經費則由86.2億減為82億，如此乾坤大挪移，根本就是欺騙北市府的甄審會。蔡坤龍、李文英等人強烈要求郝龍斌正視此一問題的嚴肅性，詳細調查是否有市府官員與遠雄集團勾結，進行利益輸送，否則豈能同意遠雄做如此的改變，難道沒有違反合約規定嗎？
郝龍斌答覆時說，遠雄興建大巨蛋案的細部計畫，目前正由都審會的幹事會進行作業中，一切都還未定案，市議員既有上述看法，他會請都審會特別注意，除了要符合合約的規定外，建蔽率、容積率也要符合規定，絕不容許有任何不當的利益輸送，而市府肅貪中心也會就此重大案件進行調查。
2007年5月13日 星期日
慈濟內湖開發案緩議
2007/5/12
自由時報
慈濟內湖開發案緩議
〔記者林秀姿／台北報導〕歷經兩年多、七次專案小組討論的台北市內湖慈濟開發案，昨天北市都市計畫委員會大會再度暫緩決議，都委會主委林崇一表示，該案正反意見太分歧，十天至半個月內將加開討論會，逐一釐清計畫案爭議點後再送大會討論。
內湖慈濟開發案昨天第二度送交都委會大會審議，幾年來爭議不斷的主要癥結在於把地質敏感的大湖公園北側保護區變更為社會福利特定專用區，慈濟基金會將蓋大樓做國際志工中心；對此，外界看法分歧。
昨天會中至少有十位以上各界陳情人到場發言，兩派各執己見，都委會委員洪寶川表示，法令並沒有禁止保護區變更，該案已曠日廢時討論，應盡速通過。
但其他委員包括郭瓊瑩、姚仁喜等人則力陳劃設為保護區就不應該開發，委員蘇瑛敏則指出，此開發案量體太大，但簡報內容談太多社福志業，他希望此開發案回歸專業，不要談太多志業。
自由時報
慈濟內湖開發案緩議
〔記者林秀姿／台北報導〕歷經兩年多、七次專案小組討論的台北市內湖慈濟開發案，昨天北市都市計畫委員會大會再度暫緩決議，都委會主委林崇一表示，該案正反意見太分歧，十天至半個月內將加開討論會，逐一釐清計畫案爭議點後再送大會討論。
內湖慈濟開發案昨天第二度送交都委會大會審議，幾年來爭議不斷的主要癥結在於把地質敏感的大湖公園北側保護區變更為社會福利特定專用區，慈濟基金會將蓋大樓做國際志工中心；對此，外界看法分歧。
昨天會中至少有十位以上各界陳情人到場發言，兩派各執己見，都委會委員洪寶川表示，法令並沒有禁止保護區變更，該案已曠日廢時討論，應盡速通過。
但其他委員包括郭瓊瑩、姚仁喜等人則力陳劃設為保護區就不應該開發，委員蘇瑛敏則指出，此開發案量體太大，但簡報內容談太多社福志業，他希望此開發案回歸專業，不要談太多志業。
慈濟內湖建大樓 遭反對
2007/5/11
蘋果日報
慈濟內湖建大樓 遭反對
【林竺筠╱台北報導】慈濟慈善基金會位於內湖的基地，原列在保護區，慈濟擬提出變更申請為可蓋大樓的社會福利設施用地，今將由北市都市計劃委員會審查。昨天多個環保團體跳出來反對，表示該地位於潛在順向坡，大規模開發恐危及生態與鄰近居民安全，要求慈濟撤回變更案。
慈濟內湖基地變更計劃
地點：北市成功路5段、大湖公園北側。
背景：1996年慈濟以13億元買下，原規劃興建兒童醫院，遭抗議後，現規劃蓋國際志工大樓。
屬性：原屬保護區，提出變更為社會福利設施用地，北市都市計劃委員會今審議。
爭議：環保團體擔心該地位於潛在順向坡，大規模開發恐危害生態，要求慈濟撤回變更案。
資料來源：北市議員徐佳青
中國時報 2007.05.11
保護區要蓋大樓 慈濟被批雙重標準
劉添財/台北報導
台北市都市計畫委員會今日將審議爭議不斷的「慈濟內湖基地保護區變更為社福專用區」案，民進黨議員徐佳青昨日陪同環保團體召開記者會呼籲北市府暫緩審理本案，並全面進行保護區通盤檢討，同時研議與慈濟換地的可能性；慈濟代表則強調，慈濟內湖園區實際開發只有4.6公頃，仍有大面積土地設置成滯洪池，因此不會造成內湖地區淹水。
位於大湖公園旁的慈濟內湖園區占地11.7公頃，民國八十五年時以13億購買，屬保護區，不過慈濟規畫要建兒童醫院及國際志工大樓，因此向市府申請將保護區變更為社福專用區，但遭附近居民及環保團體的反對，後來慈濟修正計畫改為只設國際志工大樓，建築面積也改為4.6公頃，但還是遭居民反對，不過市府都審會已成立專案小組經過7次審查，預定今日送都審會審查。
在都審會審查前夕，徐佳青陪同內湖還我家園促進會、草山生態文史聯盟等環保團體在北市議會召開記者會，指慈濟內湖園區為典型山坡地谷地集水區，且東、西、北三側皆為潛在順向坡，地質敏感並不適合開發，況且該區原本係為湖泊區，後經! 不肖業者回填土地，喪失滯洪池的功能，使得內湖地區常常淹水。
內湖還我家園促進會副會長陳添賜等人更質疑慈濟，既然反對政府開發蘇花高，以免破壞大自然環境，為何卻要獨獨要在位於保護區內的土地上蓋大樓？莫非有2套標準？因此希望能主動將保護區變更為社福專用區的申請案撤銷。
慈濟代表邱曜山則就上述質疑表示，慈濟內湖園區屬小面積的開發，大多數還是保留原有的林地與坡地，不同於蘇花高的挖山鑿洞，過去大湖地區淹水主要是米粉坑溪阻塞，並非慈濟園區的問題，也無順向坡的問題。
徐佳青則打圓場說，他相信慈濟是被騙了，否則不會提出這項都市計畫的變更案，希望慈濟要選在對的土地上做對的事，不如把內湖園區改為生態保育園區的示範中心。然後就將矛頭指向北市府發展局，要求發展局應協助慈濟另找適合的地點，或是以地易地方式處理，不要陷慈濟於不義。
蘋果日報
慈濟內湖建大樓 遭反對
【林竺筠╱台北報導】慈濟慈善基金會位於內湖的基地，原列在保護區，慈濟擬提出變更申請為可蓋大樓的社會福利設施用地，今將由北市都市計劃委員會審查。昨天多個環保團體跳出來反對，表示該地位於潛在順向坡，大規模開發恐危及生態與鄰近居民安全，要求慈濟撤回變更案。
潛在順向坡恐釀災
該基地位在大湖公園北側，面積一萬三千多坪，約是七個足球場大，一九九六年慈濟以十三億元買下，原規劃興建兒童醫院，遭抗議後，現規劃蓋國際志工大樓；整個土地變更案延宕九年。
荒野保護協會保育部主任周東漢昨指出，當地屬湖區回填的山坡地集水區，且東、西、北三側皆為潛在順向坡，是環境敏感地帶，市府若鬆綁恐有違保護區精神，開發後，萬一發生土石流或地震，還可能釀成災害。
慈濟發言人何日生昨回應，慈濟跟地方主動溝通後，已取得內湖三十多個里長支持，並將秉持低度開發原則，並全力化解居民疑慮。
地點：北市成功路5段、大湖公園北側。
背景：1996年慈濟以13億元買下，原規劃興建兒童醫院，遭抗議後，現規劃蓋國際志工大樓。
屬性：原屬保護區，提出變更為社會福利設施用地，北市都市計劃委員會今審議。
爭議：環保團體擔心該地位於潛在順向坡，大規模開發恐危害生態，要求慈濟撤回變更案。
資料來源：北市議員徐佳青
中國時報 2007.05.11
保護區要蓋大樓 慈濟被批雙重標準
劉添財/台北報導
台北市都市計畫委員會今日將審議爭議不斷的「慈濟內湖基地保護區變更為社福專用區」案，民進黨議員徐佳青昨日陪同環保團體召開記者會呼籲北市府暫緩審理本案，並全面進行保護區通盤檢討，同時研議與慈濟換地的可能性；慈濟代表則強調，慈濟內湖園區實際開發只有4.6公頃，仍有大面積土地設置成滯洪池，因此不會造成內湖地區淹水。
位於大湖公園旁的慈濟內湖園區占地11.7公頃，民國八十五年時以13億購買，屬保護區，不過慈濟規畫要建兒童醫院及國際志工大樓，因此向市府申請將保護區變更為社福專用區，但遭附近居民及環保團體的反對，後來慈濟修正計畫改為只設國際志工大樓，建築面積也改為4.6公頃，但還是遭居民反對，不過市府都審會已成立專案小組經過7次審查，預定今日送都審會審查。
在都審會審查前夕，徐佳青陪同內湖還我家園促進會、草山生態文史聯盟等環保團體在北市議會召開記者會，指慈濟內湖園區為典型山坡地谷地集水區，且東、西、北三側皆為潛在順向坡，地質敏感並不適合開發，況且該區原本係為湖泊區，後經! 不肖業者回填土地，喪失滯洪池的功能，使得內湖地區常常淹水。
內湖還我家園促進會副會長陳添賜等人更質疑慈濟，既然反對政府開發蘇花高，以免破壞大自然環境，為何卻要獨獨要在位於保護區內的土地上蓋大樓？莫非有2套標準？因此希望能主動將保護區變更為社福專用區的申請案撤銷。
慈濟代表邱曜山則就上述質疑表示，慈濟內湖園區屬小面積的開發，大多數還是保留原有的林地與坡地，不同於蘇花高的挖山鑿洞，過去大湖地區淹水主要是米粉坑溪阻塞，並非慈濟園區的問題，也無順向坡的問題。
徐佳青則打圓場說，他相信慈濟是被騙了，否則不會提出這項都市計畫的變更案，希望慈濟要選在對的土地上做對的事，不如把內湖園區改為生態保育園區的示範中心。然後就將矛頭指向北市府發展局，要求發展局應協助慈濟另找適合的地點，或是以地易地方式處理，不要陷慈濟於不義。
2007年5月9日 星期三
卅年保留地解禁 土地大翻身
中國時報 2007.05.10
卅年保留地解禁 土地大翻身
黃如萍/台北報導
台北松山機場將購地擴大，交通部民航局也將配合解除管制卅多年的機場保留地，沿淡水河的台北市濱江街及撫遠街等五處用地，短期內可望解禁，初步估計面積約有十公頃。
另外，由於台北市提出的巨蛋興建計畫，建築物高度超過六十公尺，因巨蛋位於台北飛航情報區的航路範圍，民航局日昨也同意配合檢討松山機場的限建規定。
也就是說，松山機場附近土地有翻身的機會了。
總面積一百八十二公頃的松山機場，周邊的機場保留地是台北市政府在民國四十五年間公告，雖然部分保留地被民航局徵收納入機場管理，不過，仍有約十八公頃的保留地待處理。
松山機場保留地多為民間持有，政府將這些民間土地劃為機場保留地後，土地價格不如鄰近區域，地主抱怨連連。
交通部航政司長林志明指出，所謂的機場保留地，就是為機場擴建所做的準備。這次行政院核定「松山機場北側都市計畫劃定為機場用地取得計畫」，正好可以將機場保留地取消，還給民眾土地使用權。
交通部民航局長張國政表示，松山機場跑道地帶係以國際民航公約第十四號附約規定的標準，即距跑道中心線一百五十公尺外，還需包括考量機場圍牆需符合轉接面規定所需用地〈寬度為十七點五公尺〉，因此，以跑道中心線南北兩側各保留了一百六十七點五公尺的跑道地帶。
依此標準，松山機場北側鄰近濱江街及撫遠街原劃定的四處機場保留地將予以撤銷，另一處位於機場東南側近撫遠街的機場保留地也將解除。民航局將和台北市都市發展局進行精密討論後定案。
民航官員說，機場保留地解除後，未來松山機場若有擴建需求，用地將向鄰近民權東路的機場南側擴增。
卅年保留地解禁 土地大翻身
黃如萍/台北報導
台北松山機場將購地擴大，交通部民航局也將配合解除管制卅多年的機場保留地，沿淡水河的台北市濱江街及撫遠街等五處用地，短期內可望解禁，初步估計面積約有十公頃。
另外，由於台北市提出的巨蛋興建計畫，建築物高度超過六十公尺，因巨蛋位於台北飛航情報區的航路範圍，民航局日昨也同意配合檢討松山機場的限建規定。
也就是說，松山機場附近土地有翻身的機會了。
總面積一百八十二公頃的松山機場，周邊的機場保留地是台北市政府在民國四十五年間公告，雖然部分保留地被民航局徵收納入機場管理，不過，仍有約十八公頃的保留地待處理。
松山機場保留地多為民間持有，政府將這些民間土地劃為機場保留地後，土地價格不如鄰近區域，地主抱怨連連。
交通部航政司長林志明指出，所謂的機場保留地，就是為機場擴建所做的準備。這次行政院核定「松山機場北側都市計畫劃定為機場用地取得計畫」，正好可以將機場保留地取消，還給民眾土地使用權。
交通部民航局長張國政表示，松山機場跑道地帶係以國際民航公約第十四號附約規定的標準，即距跑道中心線一百五十公尺外，還需包括考量機場圍牆需符合轉接面規定所需用地〈寬度為十七點五公尺〉，因此，以跑道中心線南北兩側各保留了一百六十七點五公尺的跑道地帶。
依此標準，松山機場北側鄰近濱江街及撫遠街原劃定的四處機場保留地將予以撤銷，另一處位於機場東南側近撫遠街的機場保留地也將解除。民航局將和台北市都市發展局進行精密討論後定案。
民航官員說，機場保留地解除後，未來松山機場若有擴建需求，用地將向鄰近民權東路的機場南側擴增。
2007年4月25日 星期三
北市青田街聚落風貌專區 都委會通過
2007年4月25日 星期三
自由時報
北市青田街聚落風貌專區 都委會通過
〔記者林毅璋／台北報導〕內政部都委會昨日通過台北市政府所提，將青田街附近住宅區與商業區變更為保存區與聚落風貌專用區的計畫。北市府表示，未來青田街附近的日式宿舍若進行改建，一律必須維持原有日式宿舍外觀。
台北市都市發展局表示，青田街周遭的日式宿舍原本禁建的限制已於今年3月到期解禁，但由於在地人士期望整體保留本區日式建築群落風貌，因此在整個變更計畫的細部計畫中，將規定未來此區的日式宿舍進行改建，無論產權都必須維持原有日式建築的空間型態，並遵守像是需保留前、後院以及一米五的人行步道等規定，以完整保存當地日式建築的聚落風貌。
根據都發局的資料，此計畫區的日式宿舍共有36間，除了已被列為古蹟與歷史建築的九間外，其餘25間分屬台大、師大、省政府、教育部、鐵路局與經濟部等單位所有，土地面積為9,285平方公尺，約為2,809坪，若以當地土地價格一坪210萬元來算，初估市值約59億元左右。
據了解，二年前原本中央曾經有意拆除標售這批日式宿舍，進行閒置資產的清理工作，並增加國庫收入；台灣大學也因發展校務，曾想拆除這批宿舍改建大樓。此次北市府將青田街列為聚落風貌專區，等於確定與限制了此區的建築形式。雖然依舊可以比照歷史建物進行容積移轉，但已讓原本躍躍欲試的建商提不起興趣。
當地地價 可能飆到每坪220萬
〔記者黃宣弼／台北報導〕房仲業者表示，台北市青田街附近的居住條件優越，房價一直居高不下，唯獨土地取得不易，內政部都委會通過日式宿舍聚落的保存專用區計畫，此區的土地將更加奇貨可居，預估將來當地土地價格將會飆漲至每坪220萬元以上。
信義房屋專案執行經理賴？傑表示，青田街附近的中古屋價格每坪約在45至55萬元之間，新推的建案每坪約80萬元。由於附近一直沒有新建地，一般新建案多是私人土地以重建名義改建，因此幾乎都是小坪數的產品。
賴俊傑指出，青田街附近的住宅具無法取代的獨特性，棋盤格式的巷道整齊方正，環境清幽，隨處可見濃蔭參天的百年老樹。加上所屬新生國小和金華國中明星學區，以及鄰近永康商圈的地利之便，因此生活機能充足、交通便利，讓政商名流或學術巨擘都愛選擇這裡作為棲身落腳之所。
住展雜誌研發長倪子仁認為，青田街附近屬於文教區，住戶單純，去年11月國有財產局曾在鄰近的金華街上標售一塊面積約52坪的住三用地，每坪以150多萬元標出，目前國美建設於金華街推出的豪宅「國美隱哲」，每坪單價約8、90萬元。
自由時報
北市青田街聚落風貌專區 都委會通過
〔記者林毅璋／台北報導〕內政部都委會昨日通過台北市政府所提，將青田街附近住宅區與商業區變更為保存區與聚落風貌專用區的計畫。北市府表示，未來青田街附近的日式宿舍若進行改建，一律必須維持原有日式宿舍外觀。
台北市都市發展局表示，青田街周遭的日式宿舍原本禁建的限制已於今年3月到期解禁，但由於在地人士期望整體保留本區日式建築群落風貌，因此在整個變更計畫的細部計畫中，將規定未來此區的日式宿舍進行改建，無論產權都必須維持原有日式建築的空間型態，並遵守像是需保留前、後院以及一米五的人行步道等規定，以完整保存當地日式建築的聚落風貌。
根據都發局的資料，此計畫區的日式宿舍共有36間，除了已被列為古蹟與歷史建築的九間外，其餘25間分屬台大、師大、省政府、教育部、鐵路局與經濟部等單位所有，土地面積為9,285平方公尺，約為2,809坪，若以當地土地價格一坪210萬元來算，初估市值約59億元左右。
據了解，二年前原本中央曾經有意拆除標售這批日式宿舍，進行閒置資產的清理工作，並增加國庫收入；台灣大學也因發展校務，曾想拆除這批宿舍改建大樓。此次北市府將青田街列為聚落風貌專區，等於確定與限制了此區的建築形式。雖然依舊可以比照歷史建物進行容積移轉，但已讓原本躍躍欲試的建商提不起興趣。
當地地價 可能飆到每坪220萬
〔記者黃宣弼／台北報導〕房仲業者表示，台北市青田街附近的居住條件優越，房價一直居高不下，唯獨土地取得不易，內政部都委會通過日式宿舍聚落的保存專用區計畫，此區的土地將更加奇貨可居，預估將來當地土地價格將會飆漲至每坪220萬元以上。
信義房屋專案執行經理賴？傑表示，青田街附近的中古屋價格每坪約在45至55萬元之間，新推的建案每坪約80萬元。由於附近一直沒有新建地，一般新建案多是私人土地以重建名義改建，因此幾乎都是小坪數的產品。
賴俊傑指出，青田街附近的住宅具無法取代的獨特性，棋盤格式的巷道整齊方正，環境清幽，隨處可見濃蔭參天的百年老樹。加上所屬新生國小和金華國中明星學區，以及鄰近永康商圈的地利之便，因此生活機能充足、交通便利，讓政商名流或學術巨擘都愛選擇這裡作為棲身落腳之所。
住展雜誌研發長倪子仁認為，青田街附近屬於文教區，住戶單純，去年11月國有財產局曾在鄰近的金華街上標售一塊面積約52坪的住三用地，每坪以150多萬元標出，目前國美建設於金華街推出的豪宅「國美隱哲」，每坪單價約8、90萬元。
2007年4月21日 星期六
北市／15處學校預定地養蚊子 議員批教局浪費
東森電子報
北市／15處學校預定地養蚊子 議員批教局浪費
2007/04/18 00:12 Video
記者楊琇晶、王鎮宇／台北報導
台北市的學生人數越來越少了，不過台北市到現在還有15處校園預定地空著養蚊子，依照現值地價來算，價值高達30億！議員痛批台北市教育局徵地不用的行為，實在霸道！
台北市寸土寸金地價貴的嚇人，不過在台北市卻還有15個學校預定地，雜草叢生而且沒有做任何利用，原本是國高中校園預定地，現在卻成了野狗盤據的地方，還有內湖區這塊地，種滿等待移植的矮樹，對比鄰近高級豪宅，議員痛批，徵地不用根本是浪費公帑。
包括大安、文山、內湖、南港區，還有士林、北投區，總共15處預定地都徵收了20年以上，有的已經沒有設校需求，教育局也沒有及時處理，民眾無法使用，閒置面積將近40公頃，足足有七個中山足球場這麼大。
教育部承諾重新評估，若沒有校舍需要，會盡快將土地釋放，讓都發局重新規劃利用。
北市／15處學校預定地養蚊子 議員批教局浪費
2007/04/18 00:12 Video
記者楊琇晶、王鎮宇／台北報導
台北市的學生人數越來越少了，不過台北市到現在還有15處校園預定地空著養蚊子，依照現值地價來算，價值高達30億！議員痛批台北市教育局徵地不用的行為，實在霸道！
台北市寸土寸金地價貴的嚇人，不過在台北市卻還有15個學校預定地，雜草叢生而且沒有做任何利用，原本是國高中校園預定地，現在卻成了野狗盤據的地方，還有內湖區這塊地，種滿等待移植的矮樹，對比鄰近高級豪宅，議員痛批，徵地不用根本是浪費公帑。
包括大安、文山、內湖、南港區，還有士林、北投區，總共15處預定地都徵收了20年以上，有的已經沒有設校需求，教育局也沒有及時處理，民眾無法使用，閒置面積將近40公頃，足足有七個中山足球場這麼大。
教育部承諾重新評估，若沒有校舍需要，會盡快將土地釋放，讓都發局重新規劃利用。
2007年4月12日 星期四
捷運雙子星大樓 開發爆發爭議
2007年4月13日 星期五
自由時報
捷運雙子星大樓 開發爆發爭議
〔記者洪敏隆／台北報導〕台北市捷運局計畫在台北火車站C1及D1用地興建雙子星大樓，但昨天C1私有土地權益促進會指控捷運局，對於擁有優先投資權的地主以「詐術」及違反捷運土地開發辦法，將優先權的期限由四個月限縮為一個月，改採公開招標方式，以技術綁標圖利特定廠商。
台北市捷運局對此則駁斥，強調一切都是依法辦理，指控的地主是因為不符徵選規定，如果「為特定對象修改作業程序」，反而才有圖利特定人士之嫌。
C1土地權益會會長王小玉說，去年捷運局來函，告知地主要行使優先權，地主也找到兩家建商合作，捷運局長常岐德竟告知兩家建商，雙子星工程不可買賣、預售及分割，建商因而打退堂鼓，沒想到後來捷運局副局長毛淞鶴又稱可以分割、買賣，前後矛盾言論對地主造成傷害。
捷運局聯合開發處處長高嘉濃表示，雙子星大樓的用途是樓下商場、樓上辦公室及商業旅館，本來就不能做為房屋預售，但地主的土地當然可以買賣移轉，局長與副局長所談的是不同的事情，是地主有所誤解所致。
高嘉濃說，四個月送件的期限並未改變，但申請人須在一個月內繳交保證金，王姓地主未依期限繳納，才不符合資格，因而可以公開徵求有意願廠商參與投資。
自由時報
捷運雙子星大樓 開發爆發爭議
〔記者洪敏隆／台北報導〕台北市捷運局計畫在台北火車站C1及D1用地興建雙子星大樓，但昨天C1私有土地權益促進會指控捷運局，對於擁有優先投資權的地主以「詐術」及違反捷運土地開發辦法，將優先權的期限由四個月限縮為一個月，改採公開招標方式，以技術綁標圖利特定廠商。
台北市捷運局對此則駁斥，強調一切都是依法辦理，指控的地主是因為不符徵選規定，如果「為特定對象修改作業程序」，反而才有圖利特定人士之嫌。
C1土地權益會會長王小玉說，去年捷運局來函，告知地主要行使優先權，地主也找到兩家建商合作，捷運局長常岐德竟告知兩家建商，雙子星工程不可買賣、預售及分割，建商因而打退堂鼓，沒想到後來捷運局副局長毛淞鶴又稱可以分割、買賣，前後矛盾言論對地主造成傷害。
捷運局聯合開發處處長高嘉濃表示，雙子星大樓的用途是樓下商場、樓上辦公室及商業旅館，本來就不能做為房屋預售，但地主的土地當然可以買賣移轉，局長與副局長所談的是不同的事情，是地主有所誤解所致。
高嘉濃說，四個月送件的期限並未改變，但申請人須在一個月內繳交保證金，王姓地主未依期限繳納，才不符合資格，因而可以公開徵求有意願廠商參與投資。
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